La consolidation est souvent utilisée comme un euphémisme pour désigner la crise, et ce mot est sorti de la bouche de nombreux habitants de Samui au cours des derniers mois. Il est clair que le secteur de l’immobilier reste dans le marasme et qu’il ne sortira de sa torpeur que lorsque la confiance reviendra sur le marché mondial, mais à en juger par l’activité prévue à Samui en 2010, le verre est à moitié plein. Les investisseurs du nouveau marché ont contribué à soutenir le volume (bien que faible) des ventes et, bien que le flux régulier d’acheteurs potentiels ne soit plus garanti, ceux qui ont les poches assez profondes ont continué à aller de l’avant. “Notre projet Horizon Homes a progressé à un rythme rapide”, a déclaré Alex Armitage, directeur général du groupe Horizon. “Toutes les infrastructures sont maintenant terminées et 15 villas seront entièrement achevées d’ici mars 2010. Nous avons constaté une forte augmentation des ventes au cours des quatre derniers mois par rapport à l’année dernière.”
Plusieurs autres promoteurs de l’île se font l’écho de cette positivité. Porawan Piyakraivudh, partenaire du projet Infinity Samui, qui est vendu à 80 % et dont le lancement est prévu en mars, pense que le pire est passé. “Nous avons vu le marché se stabiliser en termes d’offre et de demande, ce qui indique qu’il est prêt à se redresser à tout moment”, a-t-il déclaré. “Il y a indéniablement un manque de nouvelles offres achevées en 2010 et 2011, suite à une série de retraits et de suspensions de projets sur l’île. Cela permet au marché de Samui de se développer et les nouveaux arrivants doivent faire preuve de plus de créativité pour attirer une nouvelle demande vers leurs produits.”
Le marché immobilier de Samui a réussi à éviter un effondrement total grâce à un réseau d’investissement régional solide et diversifié. Les connexions physiques et financières avec Hong Kong et Singapour continuent de stimuler le marché des villas privées, tandis que l’augmentation du nombre de visiteurs asiatiques et d’Europe de l’Est a permis à de nombreux hôtels de survivre à la crise.
Les préoccupations économiques ont certainement entraîné une réduction du nombre de visiteurs à Koh Samui cette année, les taux d’occupation de certains hôtels ayant même diminué de moitié. Mais en raison du ralentissement, les prix des chambres ont été réduits et des offres ont été proposées pour la haute saison de janvier à mars. Dans certains cas, il s’agit de réductions de 30 à 40 % et les opérateurs touristiques ont déjà fait état d’une augmentation de la demande pour Samui en provenance de pays comme l’Allemagne, la Russie et la Scandinavie. L’association touristique de Koh Samui prévoit que 1,1 million de visiteurs étrangers arriveront sur l’île en 2010, générant un revenu de 12 à 13 milliards de Bt.
Plus de 20 nouveaux établissements, comptant plus de 1 500 chambres et plus de 300 villas, ont été ou seront bientôt inaugurés à Samui, dont plusieurs grandes marques internationales. “Koh Samui reste un centre d’intérêt pour les investissements des chaînes hôtelières”, a déclaré Gary Pearmain, PDG de Project Pacific Group. “La plupart de ces marques ont choisi de développer des propriétés à usage mixte où les investisseurs peuvent acheter une villa privée dans l’enceinte d’un établissement 5 étoiles. À bien des égards, l’avenir de l’île est déjà assuré, car les investissements des marques cinq étoiles continuent d’attirer de nouveaux visiteurs et des visiteurs de retour, ce qui stimulera la demande de résidences secondaires privées.”
Ces options intéresseront certainement les investisseurs à la recherche de garanties en période d’incertitude et les grandes chaînes d’entreprises sont désireuses d’en tirer parti. Conrad Samui Residences est un projet majeur qui avance à grands pas et qui devrait être achevé d’ici la fin de l’année. Le projet comprend un hôtel de 65 clés et 32 villas résidentielles avec piscine, de deux à trois chambres, situées sur un terrain de 63 rai en bord de mer à Phang Ka, sur la côte sud-ouest. Les propriétaires auront accès à toute une série d’installations du Conrad Koh Samui et à une plage privée isolée.
W Hotels est une autre grande marque qui est presque prête à lancer des options résidentielles à Samui, avec un complexe complet et quatre villas privées dont le lancement est prévu en avril. Le projet est situé sur un promontoire de 65 ri entre Maenam et Bophut et fixe de nouveaux prix pour le marché des villas de luxe de Samui, avec des prix de pré-lancement à partir de 1,95 million de dollars américains. Les propriétaires bénéficieront d’avantages supplémentaires tels que des services de conciergerie 24 heures sur 24, des repas à l’intérieur de la résidence, des courses et des livraisons, ainsi que des services de restauration à domicile et de chef cuisinier personnel.
La première vague d’investissements dans des résidences secondaires à Samui a propulsé l’île au sommet de la liste des destinations de villas privées en Asie. Avec une centaine de résidences de luxe déjà achevées, dont beaucoup sont disponibles en location de vacances, et d’autres qui sortiront de terre dans les mois à venir, les options pour une vie tropicale choyée sont tentantes et variées. Les investisseurs individuels semblent placer la barre toujours plus haut, et certaines des dernières arrivées sur la scène ne peuvent être décrites que comme de super villas. “Nous avons récemment ajouté quelques propriétés impressionnantes à notre portefeuille de gestion, certaines destinées à la vente, d’autres à la location de vacances”, a déclaré Marc Ribail, directeur de l’exploitation de Samui Villas and Homes. “De nouvelles villas comme The Cove, une propriété exclusive à Choeng Mon, donnent un nouveau sens au terme Resort Residence. Elles sont tout à fait exceptionnelles et offrent tout ce qu’un centre de villégiature 5 étoiles peut offrir, et plus encore.
La résidence YL n° 17 est un autre exemple de super-villa à Samui. Une vaste résidence privée de 10 chambres, clôturée, sur la côte sud, avec un ensemble complet d’installations et d’activités, ainsi qu’un restaurant, une piscine, un bar, une salle de jeux, un club house et un centre de divertissement sur place.
Le directeur de la communication, Desmond Skene Catling, estime que les propriétés de ce type susciteront un intérêt croissant en 2010. “Samui attire désormais l’attention du monde entier et, grâce à sa géographie côtière, peut également offrir un certain nombre d’options impressionnantes et exclusives en bord de mer”, a-t-il déclaré. “YL Residence s’adresse à une clientèle internationale d’élite à la recherche d’une intimité absolue, de luxe et de services sur mesure. La taille et l’étendue de la propriété font qu’elle attire également des clients professionnels pour des événements, ce qui est certainement un marché en expansion à Koh Samui”.
Afin d’assurer le service et le développement de cet investissement haut de gamme, les autorités locales de Koh Samui se penchent longuement sur les questions d’infrastructure. Avec une nouvelle équipe en charge et de meilleurs budgets promis par Bangkok, des travaux sont déjà en cours pour améliorer considérablement les routes publiques, l’approvisionnement en eau et les systèmes de gestion des déchets.
Muensilp Poolsawat, conseiller au cabinet du maire, estime que 2010 marque le début d’une nouvelle ère pour l’île, avec une approche plus durable et plus réfléchie du développement, à la hauteur du statut international de Samui. “Le gouvernement est pleinement conscient de la nécessité d’améliorer les normes et les services afin de soutenir la croissance de l’île et de réaliser son plein potentiel”, a-t-il déclaré. “Des plans et des projets sont déjà en cours, notamment la pose d’asphalte sur les routes et l’amélioration des systèmes de drainage pour réduire les inondations dans certaines zones. Mais il est également important de s’assurer que la population locale bénéficie du changement. Il ne s’agit pas seulement de construire de nouvelles structures, mais aussi de nouvelles relations pour garantir des objectifs communs.
