Ce n’est qu’un “bout de papier”, mais son obtention a ouvert la porte à des opportunités pour Horizon Homes.
Face aux problèmes actuels d’empiètement sur les terres, de papiers fonciers illégaux, de réglementation de la construction et de zonage, Horizon Homes a dissipé les inquiétudes de ses clients en obtenant une licence de promoteur pour son projet Horizon Villas.
Qu’est-ce qu’une licence de développeur ? Pourquoi est-il nécessaire ? En quoi cela est-il bénéfique ? Tout d’abord, une licence est nécessaire si le promoteur a l’intention de subdiviser des parcelles de terrain d’une certaine manière. Selon la loi thaïlandaise, un terrain ne peut être divisé plus de neuf fois tous les trois ans. Toutefois, si une licence est accordée, le terrain peut alors être légalement subdivisé autant de fois que le développeur le souhaite. Mais il existe des restrictions et des conditions imposées par les bailleurs de fonds. Le projet doit avoir une entrée d’une largeur minimale de 12 mètres ; toutes les routes doivent avoir une largeur de 8 mètres avec 1 mètre de chaque côté pour le drainage ; le projet doit contenir une zone verte sans bâtiments qui représente au moins 5 % de la zone totale de développement ; et le projet doit avoir un système de drainage gouvernemental souterrain.
Ces conditions doivent être garanties dans toute demande avant que la licence ne soit accordée. Et ce n’est pas tout. Tous les plans d’infrastructure, les documents et les prix doivent être achevés avant l’obtention de la licence, ou le montant équivalent requis pour achever l’infrastructure doit être versé sur un compte bancaire thaïlandais et la banque doit alors produire une lettre garantissant que l’infrastructure sera achevée.
Ainsi, dès qu’une entreprise demande une licence, elle est légalement obligée de réaliser tous les travaux d’infrastructure. En fait, la banque ne rendra pas l’argent au promoteur tant que ces travaux ne seront pas terminés.
En ce qui concerne Samui, les fonctionnaires du gouvernement de Surat Thani sont les seuls à pouvoir délivrer une licence. Une demande peut leur être adressée par l’intermédiaire du Samui Land Office, ou directement.
Le gouverneur de la province doit effectivement assister aux réunions et prendre la décision finale concernant les licences qui seront accordées. Il convient de souligner que ce processus n’est pas facile. Et c’est principalement parce que ce n’est pas quelque chose que beaucoup de développeurs ont déjà fait. Comme pour la plupart des choses, il y a beaucoup de paperasserie ; un représentant de l’entreprise doit assister à toutes les réunions sur le continent ; et même si, en théorie, la licence peut être délivrée après une seule réunion, c’est peu probable. Dans le cas d’Horizon, la procédure a duré une année entière, de la demande à la réception.
Lorsque vous soumettez votre demande, y compris toutes les spécifications de votre infrastructure, chaque partie doit être évaluée et approuvée. Et Horizon Homes a fait un certain nombre de nouvelles suggestions qui n’avaient jamais été spécifiées par les promoteurs précédents. Par exemple, elle a été la première à demander l’autorisation d’installer un réseau électrique souterrain et la première à déclarer que chaque propriété serait équipée d’un système d’évacuation des eaux usées autonome. Le gouvernement vérifie le terrain et les propositions avant de délivrer la licence, il est donc utile d’être totalement ouvert quant à vos intentions.
Alex Armitage, directeur général d’Horizon Homes, déclare que le processus a été long et parfois frustrant, mais que tout le monde peut désormais en profiter.
Quels sont donc les avantages pour ses clients ? Quiconque achète des villas Horizon sait désormais qu’il s’agit d’un projet autorisé et, par conséquent, approuvé par le gouvernement ; l’achèvement de l’infrastructure est garanti à 100 % ; la subdivision du terrain a été effectuée dans les règles de l’art et chaque parcelle possède le document légal Chanote ; tous les contrats rédigés et préparés par les avocats ont été évalués et approuvés par le gouvernement afin de s’assurer que toutes les stipulations requises ont été respectées. Enfin, le dernier avantage est de savoir que le développement a été construit dans une zone appropriée. Les licences ne seront pas délivrées aux promoteurs souhaitant construire un projet dans la mauvaise zone.
L’avantage pour le développeur est de pouvoir promouvoir tous les faits susmentionnés. Cela est particulièrement bénéfique à Samui, où moins d’une poignée de licences ont été accordées sur l’ensemble de l’île. Et, dans le climat actuel où la confiance des consommateurs a été ébranlée par divers problèmes, la possession d’une telle licence dissipera certainement de nombreuses craintes et inquiétudes.
Horizon Villas occupe un emplacement spectaculaire à Choeng Mon, et chaque parcelle est vendue à condition que l’acheteur fasse construire une maison par Horizon Homes Construction Company ou toute autre entreprise de construction agréée par Horizon Homes. Il est indispensable que les maisons soient construites selon les spécifications les plus élevées possibles, ce qui est garanti lorsque l’on fait appel à notre société, qui surveillera chaque phase du processus de construction et enverra chaque mois à chaque propriétaire des photos de l’avancement de la construction.
Le projet comprendra des villas avec jardin et vue sur la mer et devrait être achevé d’ici 2010. Maintenant que la licence a été délivrée, l’installation des réseaux souterrains d’électricité et d’eau devrait commencer dans les trois prochains mois.
Ce projet exceptionnel s’est particulièrement bien vendu, malgré l’année difficile qu’a connue le secteur immobilier de Samui. En effet, les villas avec vue sur la mer sont déjà vendues à 70 % et la première phase des villas avec jardin à 50 %. Avec des maisons témoins disponibles, la licence obtenue et des prix à partir de 11 millions de Bt, il s’agit d’un projet qui devrait rapidement vendre les villas restantes.
Les maisons de qualité supérieure et le rapport qualité-prix proposés ici sont inégalés si l’on ajoute à cela la confiance et l’assurance que procure la délivrance de la licence du promoteur. Horizon Villas est désormais un projet qui est littéralement autorisé à faire sensation.
Alex est très satisfait des perspectives d’avenir de Samui. Il est impressionné par l’ampleur des travaux qui sont enfin réalisés dans les infrastructures de l’île. Si l’on ajoute à cela un nouveau terrain de golf, deux nouveaux ports et de meilleures boutiques, il est évident que Samui continue à s’améliorer et à devenir un meilleur endroit pour les résidents à temps plein et les touristes de passage.
