La demande de biens immobiliers de luxe dans les destinations touristiques populaires de l’Extrême-Orient, telles que Phuket et Koh Samui, augmente et les experts sont optimistes quant aux perspectives à moyen et long terme de la région.
Les sociétés immobilières font état d’une reprise du pouvoir d’achat sur les marchés résidentiels de luxe à Bangkok et dans les stations balnéaires, et les projets qui étaient en suspens sont désormais en cours de réalisation. Par exemple, le Met at Sathon, dont les ventes ont été suspendues il y a deux ans, a connu une résurgence de la demande de résidences de luxe et a rouvert les ventes pour les 40 dernières unités de ce projet de 370 unités.
Pace Development, qui possède deux condominiums de luxe, Saladaeng Residence et le projet Maha Nakhon, a déclaré avoir constaté une augmentation de la demande pour ces deux projets au cours des deux derniers mois, ce qui s’est traduit par des ventes d’une valeur de 600 millions de Bt.
Les investisseurs immobiliers étrangers d’Europe, de Hong Kong, de Singapour et d’Inde sont à l’origine de ce nouvel enthousiasme et, selon de nombreux spécialistes, la demande à moyen et à long terme de projets résidentiels à Phuket et à Koh Samui s’est nettement redressée.
Pendant deux ans, les projets résidentiels à Phuket et Koh Samui ont été affectés par une combinaison de politiques locales et de crise financière mondiale. Le pouvoir d’achat des acheteurs étrangers a été réduit par la force du baht face à la dépréciation des monnaies européennes et à la poursuite de la crise économique.
À moyen terme, les marchés des stations balnéaires thaïlandaises pourraient s’améliorer. Mais la plupart des experts s’attendent à ce que le nombre d’acheteurs étrangers augmente à mesure que les économies dans lesquelles ils vivent et travaillent s’améliorent et que les perspectives politiques locales s’améliorent également.
Le marché thaïlandais des stations balnéaires est bien placé pour croître, car il a beaucoup à offrir en termes de style de vie, de qualité des plages et de rapport qualité-prix, et il bénéficie d’un pourcentage élevé de visites répétées.
Toutefois, la demande devrait rester bien en deçà des niveaux d’avant la crise, car les marchés européens ne se sont pas encore totalement rétablis en raison de la faiblesse des monnaies européennes.
Les acheteurs se concentrent sur les biens en revente et les projets achevés, car la plupart d’entre eux ne veulent pas prendre de risques. La côte ouest de Phuket reste la principale zone d’intérêt en matière de développement, avec un nombre limité de lancements de projets dans le haut de gamme. La plupart des nouveaux lancements sont des projets de condominiums.
À Phuket, les promoteurs thaïlandais qui possèdent déjà des terrains stratégiques ont tendance à agir davantage. Certains sont déjà actifs sur le marché de Phuket, mais cherchent à s’étendre, tandis que d’autres, qui ont acquis des sites de premier choix il y a de nombreuses années, cherchent maintenant à se développer. Plusieurs projets sont en cours de réalisation, principalement dans la phase de planification et de conception.
Bien que le marché de Koh Samui soit moins important en volume que celui de Phuket, il est possible de faire de bonnes affaires, tant pour les terrains que pour les propriétés, et certains sites pourraient être achetés à des prix inférieurs à ceux d’il y a deux ou trois ans. Toutefois, une croissance continue est prévue à moyen et long terme. Les gens apprécient toujours la Thaïlande et il y a des visiteurs réguliers qui sont prêts à devenir des acheteurs.
