Les étrangers peuvent acheter une propriété de deux manières en Thaïlande. Le premier est un bail à long terme. En Thaïlande, la location d’un terrain ou d’une villa pour une durée maximale de 30 ans constitue le moyen le plus efficace pour les étrangers d’obtenir des droits de propriété temporaires en Thaïlande. Deuxièmement, grâce à l’achat de droits de propriété par la société, les étrangers peuvent acheter des villas ou des terrains en Thaïlande et disposer de droits de propriété permanents, mais ils doivent disposer de droits de propriété permanents sur la villa par le biais de l’enregistrement de sociétés thaïlandaises.

Bail à long terme de 90 ans

En Thaïlande, la location d’un terrain ou d’une villa pour une durée maximale de 30 ans constitue le moyen le plus efficace pour les étrangers d’obtenir des droits de propriété temporaires en Thaïlande. Le renouvellement des baux fonciers ne peut durer que trois ans, soit 30 ans, ou 90 ans, et doit être mis à jour. Les droits de propriété de la terre et les droits de propriété de la terre sont séparés. Une fois le bail expiré, le propriétaire ne peut pas fusionner le propriétaire du bâtiment. Si le contrat de bail foncier n’est pas enregistré dans le registre foncier, le bail foncier de plus de trois ans ne sera calculé que pour trois ans. Le bail foncier de 30 ans doit donc être enregistré auprès du registre foncier. En outre, même si le propriétaire vendait le terrain, le contrat de bail initial était toujours en vigueur.

Le locataire peut désigner un tiers comme candidat au transfert de ses biens fonciers à tout moment pendant la période de location limitée. Une fois que le locataire a désigné le nouveau locateur et a officiellement informé l’agent immobilier, il est responsable de l’achèvement de la procédure de conversion pour le locataire dans les 30 jours. Une fois que le locataire est passé de A à B, la date de prise d’effet de la précédente propriété foncière sera réaménagée. Autrement dit, B ne sera pas la propriété foncière restante de A, mais la propriété du nouveau délai. C’est-à-dire que les nouveaux «90 ans» vont naître.

Immobilier achat par société

Les étrangers peuvent acheter des villas ou des terrains en Thaïlande et disposer de droits de propriété permanents, mais ils doivent disposer d’un droit de propriété permanent sous la forme d’une société thaïlandaise enregistrée. Cependant, contrairement aux procédures d’approbation fastidieuses et laborieuses des sociétés enregistrées nationales, il ne faut que 7 jours pour mener à bien la procédure en Thaïlande. Non seulement les frais d’inscription sont bas, mais le déclarant aura également un contrôle absolu sur la société. Le déclarant sera le représentant légal de la société thaïlandaise. Le représentant légal a la décision finale sur les finances, les fonds propres, la répartition du personnel, etc. de la société. Cela signifie que sans votre signature ou cachet, toutes les décisions sont invalides.

La société thaïlandaise qui a été créée n’a généralement pas besoin de vous pour fonctionner, elle doit seulement payer des frais de facturation peu élevés chaque année. En même temps, un bon avocat et agent immobilier peut vous aider à résoudre ces problèmes et vous aider à créer une maison parfaite.

Problèmes de propriété foncière

Habituellement, les étrangers ne peuvent pas posséder directement de terrains en Thaïlande. Les étrangers ne peuvent acheter des terrains qu’au nom d’une société thaïlandaise, puis construire des maisons et des villas sur les terrains qu’ils achètent. En fait, les étrangers sont propriétaires de la plupart des villas et terrains thaïlandais depuis des décennies et il n’ya jamais eu de problèmes de droits de propriété. Bien entendu, un avocat réputé peut mieux veiller à ce que les acheteurs étrangers aient un contrôle absolu sur la société et ses actifs.