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Propriété légale en Thaïlande

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Achat d’une propriété en Thaïlande

Un non-thaïlandais peut posséder un bâtiment, mais pas plus de 49% du terrain occupé par le bâtiment.

Il y a 3 façons pour un non-Thaï d’acheter une propriété en Thaïlande:

1. Achat de condominium – Un immeuble disposant d’une licence en condominium ne peut vendre plus de 49% de ses unités à des non-Thaïlandais, le reste devant être conservé par des Thaïlandais ou des entités thaïlandaises. Cela dit, les 51% restants peuvent être loués à des non-Thaïlandais ou vendus à des non-Thaïlandais via des sociétés thaïlandaises (voir ci-dessous).

2. Achat en pleine propriété: De loin, la méthode d’achat la plus courante de terrains ou de villas à Koh Samui est un achat en pleine propriété par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise. Cela fonctionne comme suit:

Vous créeriez une société thaïlandaise, dans cette société, vous seriez l’unique administrateur (à moins que vous ne vouliez y nommer une autre personne) et vous prenez toutes les décisions de l’exécutif au sein de cette société. Votre participation ne dépasserait pas 49% (selon votre avocat). Vous auriez également un ou deux actionnaires thaïlandais qui détiendraient à eux deux pas moins de 51% des actions. (L’avocat fournirait normalement les actionnaires thaïlandais, sauf instruction contraire).

La société serait structurée de manière à ce que vous soyez pleinement protégé tout au long de la propriété de la société et lors de la revente future de la société / villa.
Si vous le souhaitez, vous pouvez posséder le bâtiment directement à votre nom et conserver le terrain dans l’entreprise, puis le louer à nouveau à votre nom pendant 30 ans pour une somme modique.

3. Achat en bail – En Thaïlande, une propriété résidentielle ne peut être enregistrée que pour une période maximale de 30 ans à la fois. Certains vendeurs proposent des extensions de 2 x 30 ans qui vous donneraient effectivement 90 ans. Cela pose cependant des problèmes potentiels dans le cas où le bailleur refuse de prolonger les délais de 2 x 30 ans comme convenu. Quelle est la qualité d’une promesse / contrat de 30 ans? Il existe certains scénarios dans lesquels un bail à bail extensible peut donner plus de sécurité (par exemple, un propriétaire à bail sécurisé où les propriétaires contrôlent les extensions de bail), mais il est préférable de regarder ces cas au cas par cas et avec les conseils de l’avocat choisi.

Bien entendu, ce qui précède n’a qu’une valeur indicative et ne doit pas être considéré comme un substitut aux conseils juridiques professionnels.

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