Perspectives immobilières en Thaïlande
L’immobilier et la promotion immobilière en Thaïlande exercent un attrait considérable sur les étrangers désireux d’acquérir des biens d’investissement, de vacances ou de retraite, en partie grâce aux taux de change favorables, aux faibles coûts de construction, au coût de la vie relativement bas et au marché touristique florissant. La croissance moyenne actuelle du capital de l’immobilier thaïlandais se situe entre 10 et 15 % par an.
Le marché résidentiel restera plus ou moins au même niveau que l’année précédente. Le marché des appartements en copropriété dans le centre de Bangkok reste généralement vendable, mais il se concentrera principalement sur des produits de qualité bien situés, car le marché est désormais plus sophistiqué et les investisseurs de plus en plus avisés.
Développements de sites immobiliers de premier ordre
Les opportunités restent toutefois nombreuses pour le marché bas et moyen de gamme, en particulier pour les projets de condominiums situés le long des lignes MRT et BTS. Les projets d’extension des MRT prévus récemment par le gouvernement soutiendront davantage ce type de développement de produits dans un avenir proche.
Le développement de complexes résidentiels à Koh Chang, Hua Hin et Pattaya, destinés à la fois au marché thaïlandais et au marché des expatriés, offre de nombreuses opportunités aux acteurs de l’immobilier. Et ce, bien qu’un certain nombre de projets aient déjà été lancés au cours des dernières années.
D’après les études, le taux de vente ou d’utilisation dans ce segment de marché a montré de bons résultats, les prix pratiqués par les promoteurs semblant très compétitifs.
Acheteur potentiel de biens immobiliers
Pour ce type de développement, il est nécessaire que le promoteur comprenne les exigences de base de l’acheteur potentiel. Le développement lui-même doit être en mesure d’offrir le style et le concept de villégiature requis par les forces actuelles du marché. En d’autres termes, ils doivent s’assurer que l’acheteur se sentira à l’aise dans un environnement qui l’incitera à rester en permanence dans la maison de vacances. D’autre part, le développeur doit mettre au point une différenciation du concept de produit.
L’acheteur étranger peut également avoir besoin d’une gestion de qualité supérieure de la part d’une société internationale de conseil en immobilier qui peut offrir une gestion immobilière de classe internationale, une gestion des unités (pour gérer les unités individuelles des propriétaires) et une gestion locative pour s’assurer que leur investissement fournit un bon rendement et maintient le rendement de la propriété.
Développement immobilier à Koh Samui
Outre Hua Hin et Pattaya, Koh Samui est aujourd’hui l’une des destinations de villégiature les plus populaires et s’est récemment internationalisée en tant que lieu touristique sur la côte est de la Thaïlande. Après le tsunami qui a touché la côte ouest du pays, le développement immobilier de Koh Samuis s’est considérablement amélioré. D’un autre côté, l’augmentation rapide des prix des terrains spéculatifs peut compromettre les développements potentiels sur l’île.
Le problème essentiel est peut-être aussi le manque de biens immobiliers de qualité en bord de mer disponibles à la vente. En général, le marché immobilier de Koh Samuis est principalement axé sur le marché étranger et moins sur le marché local thaïlandais. Le style de vie et les types de produits d’investissement, qui ont cruellement besoin d’un soutien de gestion de la part de sociétés internationales de conseil en immobilier bien connues, sont également devenus une autre question clé pour les développements futurs sur cette île en pleine effervescence. Il est essentiel que le promoteur comprenne parfaitement les besoins et les exigences de ce groupe particulier d’acheteurs/investisseurs. Disposer d’un excellent canal ou réseau de commercialisation, en particulier au niveau régional et mondial, est un autre facteur clé que le développeur doit prendre en considération.
