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Villas sur Samui: marché des investissements et rendements potentiels

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Une villa standard à Koh Samui se compose de trois chambres sur une colline avec vue sur la mer, piscine à débordement et couvre une superficie d’environ 300 mètres carrés. Le prix est généralement d’environ trois ou quatre millions de yuans chinois. Si c’est une villa en bord de mer, vous pouvez vous attendre à ce que le prix soit doublé. À mesure que la taille du terrain ou la surface habitable augmente, le prix augmentera également. Les ressources foncières de Koh Samui se raréfiant, nous nous attendons à ce que les prix augmentent également avec le temps.

 

Villa thaïlandaise avec piscine.

Gérer une villa en location

Une villa peut être gérée de deux manières: par une société de gestion professionnelle ou par le promoteur.

Géré par une société professionnelle en gestion de villa

La plupart des propriétaires de villa ne sont pas basés à Koh Samui et ne souhaitent pas consacrer du temps et des efforts à la gestion de leur villa. Les propriétaires de villas basés à l’étranger font régulièrement confiance à une société de gestion professionnelle pour gérer leurs biens. Le propriétaire doit normalement payer un droit fixe par propriété à la société de gestion (cette dernière versant une partie de ces frais à un site de réservation ou à un agent de voyage).

Géré par le développeur de la propriété

Dans de nombreux projets de villas à Koh Samui, le développeur gérera lui-même le processus de location après-vente aux locataires, et le coût devrait être assez similaire à celui d’une société de gestion. Avant d’acheter une villa, les acheteurs sont normalement en contact permanent avec le développeur. Par conséquent, la transition de la gestion de l’achat à la location peut être plus transparente si le développeur offre ce service. Normalement, les promoteurs auront leurs propres motivations pour essayer de trouver un locataire ou des vacanciers pour la propriété, car cela attirera d’autres acheteurs sur le projet.

Taux d’occupation

De nombreux facteurs affectent les revenus de location. En dernière analyse, en fonction du marché, un excellent marketing peut rendre une villa ordinaire très populaire. Les villas à faible taux d’occupation auront également un rendement d’environ 5% par an, et les villas à taux d’occupation élevé auront un rendement de 10% à 20%.

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