Taxe de transfert
La taxe de transfert de propriété résidentielle en vigueur en Thaïlande s’élève à 2 % du prix total et est généralement partagée à parts égales entre les acheteurs et les vendeurs.
Taxe spéciale sur les entreprises
La taxe spéciale sur les entreprises est de 3,3 %. Les personnes qui possèdent un bien immobilier depuis plus de 5 ans ou dont le compte est ouvert depuis plus d’un an peuvent être exonérées de la taxe professionnelle spéciale.
Droit de timbre
Le droit de timbre est de 0,5 %. Si la taxe professionnelle spéciale est payée, il n’est pas nécessaire de payer le droit de timbre. Si elle n’est pas payée, elle s’élèvera à 0,5 % du prix total.
Impôt sur le revenu provenant de la vente
Le produit de la vente varie selon que le détenteur est un particulier ou une entreprise. Si le détenteur est une société, l’impôt sur le revenu des personnes physiques est fixé à 1 % du revenu enregistré ou de la valeur imposable (le montant le plus élevé étant retenu). Si le titulaire est une personne physique, l’impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé sur la base de la valeur de l’évaluation foncière en utilisant le taux d’avancement.
En général, le montant total des taxes et des frais générés par l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande s’élève à 6,3 %, partagés entre les acheteurs et les vendeurs, et chaque promoteur utilise des méthodes différentes pour répartir les taxes. Habituellement, lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier, l’acheteur ne paie que 1 %, c’est-à-dire les frais de transfert, et les 5,3 % restants de la taxe sont à la charge du promoteur. Si la maison a été cédée au propriétaire par le promoteur et que celui-ci la revend, la taxe de 6,3 % sera négociée entre l’acheteur et le vendeur, généralement à parts égales.
Les impôts et les taxes sont des estimations et ne sont payables que lorsque le bien immobilier est officiellement enregistré et transféré.
