Le propri\u00e9taire et exploitant d’h\u00f4tels Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. se d\u00e9veloppe rapidement en Tha\u00eflande, malgr\u00e9 les incertitudes politiques qui y r\u00e8gnent.<\/p>\n
Starwood, qui exploite les cha\u00eenes Sheraton, Westin, W et Le Meridien, pr\u00e9voit de disposer de 7 221 chambres d’ici \u00e0 la fin de 2012.<\/p>\n
Elle compte aujourd’hui 11 h\u00f4tels pour un total de 4 500 chambres. Il est en passe d’ouvrir 13 h\u00f4tels d’ici \u00e0 2012, dont six sont en cours de construction \u00e0 Bangkok.<\/p>\n
Wayne Buckingham, vice-pr\u00e9sident r\u00e9gional de Starwood Hotels & Resort Thailand, Vietnam, Cambodia and Singapore, a d\u00e9clar\u00e9 que Starwood avait \u00e9t\u00e9 incit\u00e9 \u00e0 se d\u00e9velopper parce que le march\u00e9 tha\u00eflandais se r\u00e9tablit rapidement apr\u00e8s avoir chut\u00e9. <\/p>\n
“La Tha\u00eflande est une destination r\u00e9sistante. Il y a beaucoup de probl\u00e8mes \u00e0 g\u00e9rer, mais les affaires reprennent tr\u00e8s vite apr\u00e8s les probl\u00e8mes”, a-t-il d\u00e9clar\u00e9 lors d’une interview accord\u00e9e au Business Times.<\/p>\n
Il a ajout\u00e9 que le secteur de l’h\u00f4tellerie doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une activit\u00e9 \u00e0 long terme, car la plupart des contrats sont conclus pour dix ans, avec une option pour cinq ou dix ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n
“Le tourisme \u00e0 Bangkok a encore beaucoup de potentiel et Bangkok, en tant que plaque tournante, sera toujours populaire”, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.
Starwood g\u00e8re aujourd’hui cinq h\u00f4tels \u00e0 Bangkok, et le fait de disposer de neuf marques diff\u00e9rentes l’aide \u00e0 placer la marque la mieux adapt\u00e9e \u00e0 un endroit particulier.<\/p>\n
Buckingham s’est empress\u00e9 de souligner que si elle n’assumait pas cette t\u00e2che, quelqu’un d’autre le ferait. “Je vois les choses de la mani\u00e8re suivante : si je ne signe pas d’h\u00f4tel, quelqu’un d’autre le fera. Si je ne signe pas d’h\u00f4tel, quelqu’un d’autre le fera, car il y a beaucoup d’autres op\u00e9rateurs. Bien entendu, nous devons \u00e9galement prendre en consid\u00e9ration la marque la mieux adapt\u00e9e \u00e0 l’emplacement” .<\/p>\n
En ce qui concerne les performances de ses h\u00f4tels en Tha\u00eflande, M. Buckingham a d\u00e9clar\u00e9 que ses h\u00f4tels avaient connu un d\u00e9but d’ann\u00e9e 2010 tr\u00e8s positif, mais que la crise \u00e0 Bangkok avait ralenti l’activit\u00e9.<\/p>\n
“Certains h\u00f4tels affichaient un taux d’occupation inf\u00e9rieur \u00e0 10 % et d’autres ont d\u00fb fermer leurs portes, en particulier dans les r\u00e9gions o\u00f9 les probl\u00e8mes se posaient. Les gens ne venaient pas dans le pays \u00e0 cette \u00e9poque”, a-t-il expliqu\u00e9. <\/p>\n
L’\u00e9ruption volcanique en Islande a aggrav\u00e9 la situation.
Depuis la fin des manifestations des “chemises rouges”, les affaires commencent \u00e0 reprendre, mais cela prend du temps.<\/p>\n
“Ce que nous avons remarqu\u00e9, c’est qu’en dehors de Bangkok, les h\u00f4tels se portent encore bien, mais qu’\u00e0 Bangkok, les h\u00f4tels ne se portent pas bien”, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. <\/p>\n
Les h\u00f4tels pratiquent des tarifs moyens inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d’il y a cinq ans \u00e0 cause de tous ces probl\u00e8mes.
M. Buckingham estime qu’il faudra du temps avant qu’elle ne retrouve les meilleures ann\u00e9es qu’elle a connues en 2005\/2006. Les r\u00e9sultats de 2008 ont \u00e9t\u00e9 meilleurs que ceux de 2009.<\/p>\n
“Ce que nous essayons de faire maintenant, c’est de revenir aux niveaux de 2008. Si la situation politique est stable, je dirais que nous pourrions retrouver ce niveau d’ici deux ans”, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.
En 2008, le taux d’occupation des h\u00f4tels \u00e9tait de 75 %. Mais en 2009, ils n’ont rempli que 50 % de l’inventaire des chambres. Cette ann\u00e9e encore, selon M. Buckingham, les h\u00f4tels devraient atteindre un taux d’occupation moyen de 50 %, compte tenu de l’ouverture d’autres h\u00f4tels.<\/p>\n
“En fait, dans toute ma r\u00e9gion, les seuls endroits qui ne feront pas de budget en 2010 sont les h\u00f4tels de Bangkok”, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n
En 2009, l’ARR des h\u00f4tels Starwood en Tha\u00eflande se situait entre 4 000 bahts et 4 500 bahts (RM417 et RM469). Selon lui, au cours des cinq prochaines ann\u00e9es, Bangkok conna\u00eetra une situation o\u00f9 les rendements seront maintenus \u00e0 un niveau bas en raison de l’arriv\u00e9e d’un grand nombre de nouveaux acteurs sur le march\u00e9.<\/p>\n
Il estime que pour un nouveau propri\u00e9taire d’h\u00f4tel, le retour sur investissement (RSI) pourrait prendre de huit \u00e0 dix ans, contre cinq \u00e0 sept ans auparavant.<\/p>\n
“Les deux principaux p\u00f4les o\u00f9 l’on d\u00e9veloppera des h\u00f4tels en Tha\u00eflande sont Bangkok et Phuket. Mais m\u00eame ces deux p\u00f4les sont en passe d’\u00eatre satur\u00e9s. Pour ma part, je dois envisager d’autres opportunit\u00e9s, comme Koh Samui, en Tha\u00eflande.”<\/p>\n
“La plupart de nos d\u00e9veloppements futurs se feront au Vietnam, plus qu’en Tha\u00eflande. Saigon (Ho Chi Minh Ville) est une ville tr\u00e8s prosp\u00e8re, populaire aupr\u00e8s des promoteurs d’entreprises, les taux sont \u00e9lev\u00e9s et les marges b\u00e9n\u00e9ficiaires sont importantes”. Buckingham a d\u00e9clar\u00e9. <\/p>\n
Nouveaux h\u00f4tels Starwood confirm\u00e9s en Tha\u00eflande :<\/p>\n
– W Retreat Koh Samui – Novembre 2010<\/p>\n
– Sukhumvit 15 – D\u00e9cembre 2010<\/p>\n
– Le St Regis Bangkok – Janvier 2011<\/p>\n
– Four Points by Sheraton Phuket, Panwa – Mars 2011<\/p>\n
– Aloft Bangkok, Sukhumvit 11 – Avril 2011<\/p>\n
– Four Points by Sheraton Bangkok, Sathorn – Novembre 2011<\/p>\n
– Le Meridien Suvarnabhumi Golf Resort & Spa – D\u00e9cembre 2011<\/p>\n
– Vana Belle Samui Resort & Spa – D\u00e9cembre 2011<\/p>\n
– W Bangkok – Mai 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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