{"id":96761,"date":"2019-06-17T11:42:55","date_gmt":"2019-06-17T04:42:55","guid":{"rendered":"https:\/\/pattayapp.tempurl.host\/investissements-immobiliers-en-thailande-pour-les-etrangers\/"},"modified":"2019-06-17T11:42:55","modified_gmt":"2019-06-17T04:42:55","slug":"investissements-immobiliers-en-thailande-pour-les-etrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/investissements-immobiliers-en-thailande-pour-les-etrangers\/","title":{"rendered":"Investissements immobiliers en Tha\u00eflande pour les \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"

Il existe deux types de biens immobiliers que les \u00e9trangers peuvent acheter en Tha\u00eflande, l’un \u00e9tant une villa et l’autre un appartement. Dans cet article, Horizon Homes explique les informations de base que vous devez conna\u00eetre avant d’acheter un logement en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Toute la d\u00e9coration<\/strong><\/p>\n

En Tha\u00eflande, l’avantage d’acheter une unit\u00e9 de condominium sur plan est que le prix est aussi bas qu’il le sera tant que le b\u00e2timent est neuf. L’inconv\u00e9nient est que vous devrez peut-\u00eatre attendre longtemps avant que la construction ne soit achev\u00e9e, et qu’il existe un faible risque que le projet ne soit pas achev\u00e9 \u00e0 temps, voire pas du tout (en r\u00e9alit\u00e9, cela arrive rarement).<\/p>\n

\"\u00c9trangers<\/a><\/p>\n

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Droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n

Pour les immeubles class\u00e9s comme condominiums, les promoteurs sont autoris\u00e9s \u00e0 vendre 49 % de toutes les unit\u00e9s disponibles de l’immeuble \u00e0 des \u00e9trangers, y compris des Chinois, sous la forme de droits de propri\u00e9t\u00e9 libres. Les 51 % restants doivent \u00eatre vendus \u00e0 des citoyens tha\u00eflandais. C’est pourquoi vous trouverez dans certains projets de d\u00e9veloppement des prix ou des conditions de paiement diff\u00e9rents pour les acheteurs locaux et internationaux.<\/p>\n

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La partie qui peut \u00eatre achet\u00e9e par les \u00e9trangers est appel\u00e9e Free Hold<\/strong>. Les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der des licences immobili\u00e8res et des titres de propri\u00e9t\u00e9. Les droits de propri\u00e9t\u00e9 sont permanents et peuvent \u00eatre achet\u00e9s et vendus librement.<\/p>\n

Pour la part de 51 % attribu\u00e9e aux citoyens tha\u00eflandais, les \u00e9trangers ne peuvent que louer(Lease hold)<\/strong> avec le propri\u00e9taire tha\u00eflandais (avec un bail \u00e0 long terme, le maximum \u00e9tant de 90 ans en vertu de la loi tha\u00eflandaise).<\/p>\n

\"Vue<\/a><\/p>\n

Imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n

Il existe trois types de taxes qui doivent \u00eatre pay\u00e9es au service foncier. Il s’agit de : 2 % pour les droits de mutation, 3,3 % pour la taxe professionnelle sp\u00e9ciale et 0,5 % pour le droit de timbre – 6,3 % du prix de l’unit\u00e9 au total. Les taxes et les frais sont partag\u00e9s entre l’acheteur et le vendeur, et les principaux promoteurs utilisent des m\u00e9thodes diff\u00e9rentes pour r\u00e9partir les taxes et les frais. Par cons\u00e9quent, les taxes effectivement pay\u00e9es par l’acheteur peuvent varier de 1 % \u00e0 6,3 %, en fonction de leur promoteur respectif.<\/p>\n

Fonds d’amortissement<\/strong><\/p>\n

Un fonds d’amortissement est une d\u00e9pense ponctuelle utilis\u00e9e comme fonds d’urgence pour toute r\u00e9paration ou am\u00e9lioration ponctuelle requise par un projet de d\u00e9veloppement \u00e0 un moment donn\u00e9 dans le futur (par exemple, repeindre le mur ext\u00e9rieur tous les deux ans). Le fonds d’amortissement doit \u00eatre vers\u00e9 lors de la livraison de l’immeuble \u00e0 l’acheteur. Le montant du fonds d\u00e9pend de la taille de l’immeuble, il est donc calcul\u00e9 au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Frais d’entretien<\/strong><\/p>\n

Les co\u00fbts d’entretien (frais de propri\u00e9t\u00e9) sont utilis\u00e9s pour le fonctionnement quotidien du projet de d\u00e9veloppement (par exemple, les salaires du personnel de s\u00e9curit\u00e9, de r\u00e9ception et de nettoyage, l’entretien de la piscine, l’ascenseur, etc.) Comme le fonds d’amortissement, il calcule la redevance mensuelle en fonction de la superficie (en m\u00e8tres carr\u00e9s) de chaque copropri\u00e9t\u00e9. Une fois la copropri\u00e9t\u00e9 achev\u00e9e et livr\u00e9e, la plupart des promoteurs exigent un paiement anticip\u00e9 des frais d’entretien annuels. Chaque ann\u00e9e suivante, la redevance annuelle d’entretien est pay\u00e9e \u00e0 l’avance.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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