{"id":96792,"date":"2024-07-31T12:33:06","date_gmt":"2024-07-31T05:33:06","guid":{"rendered":"https:\/\/pattayapp.tempurl.host\/impots-et-taxes-sur-limmobilier-en-thailande\/"},"modified":"2024-08-16T13:21:38","modified_gmt":"2024-08-16T06:21:38","slug":"impots-et-taxes-sur-limmobilier-en-thailande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/impots-et-taxes-sur-limmobilier-en-thailande\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4ts et taxes sur l’immobilier en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"

R\u00e9forme de l’imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande : Naviguer dans le nouveau paysage<\/strong><\/h2>\n

Les r\u00e9cents amendements \u00e0 la l\u00e9gislation sur l’imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande visent \u00e0 renforcer l’\u00e9quit\u00e9 fiscale et \u00e0 stimuler l’utilisation efficace des terres, ce qui constitue un changement distinct par rapport au code fiscal pr\u00e9c\u00e9dent.
\nLes propri\u00e9taires de terrains r\u00e9sidentiels, agricoles, commerciaux et non b\u00e2tis sont tous soumis au r\u00e9gime fiscal r\u00e9vis\u00e9, qui introduit des taux progressifs bas\u00e9s sur le type et la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9duisant effectivement le paiement de l’imp\u00f4t sur les terrains et les b\u00e2timents de 15 % en 2023.
\nL’application pr\u00e9cise de ces lois variant en fonction de divers crit\u00e8res, notamment l’emplacement et l’utilisation de la propri\u00e9t\u00e9, l’identification des impacts sp\u00e9cifiques sur un portefeuille d’investissement n\u00e9cessite une attention diligente aux subtilit\u00e9s de ces modifications l\u00e9gales. <\/p>\n

Comment fonctionne le syst\u00e8me fiscal en Tha\u00eflande ?<\/strong><\/h2>\n

D\u00e9cryptage du syst\u00e8me tha\u00eflandais d’imposition des terrains et des b\u00e2timents<\/strong><\/h3>\n

L’imp\u00f4t tha\u00eflandais sur les terrains et les b\u00e2timents est entr\u00e9 en vigueur en 2020 et repr\u00e9sente une r\u00e9forme du r\u00e9gime de l’imp\u00f4t foncier du pays.
\nCette taxe s’applique aux biens immobiliers, c’est-\u00e0-dire aux terrains, aux b\u00e2timents et aux structures attach\u00e9es aux terrains.
\nDans le but d’encourager l’utilisation productive des terres et des biens, ce syst\u00e8me classe les biens imposables en groupes sp\u00e9cifiques, chacun \u00e9tant soumis \u00e0 des taux d’imposition diff\u00e9rents. <\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s relevant de la loi sur l’imp\u00f4t foncier et immobilier<\/strong><\/h3>\n
    \n
  1. R\u00e9sidentiel : Habitations principales pour les propri\u00e9taires<\/li>\n
  2. Agricole : Terres utilis\u00e9es pour l’agriculture et les activit\u00e9s agricoles<\/li>\n
  3. Commercial\/Industriel : Propri\u00e9t\u00e9s utilis\u00e9es pour le commerce ou la fabrication<\/li>\n
  4. Vacant : Terrain inutilis\u00e9 ou improductif<\/li>\n<\/ol>\n

    Calcul de l’imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande<\/strong><\/h3>\n

    Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, agricoles, commerciales et vacantes sont toutes trait\u00e9es diff\u00e9remment dans le cadre de la structure fiscale.
    \nLes taux d’imposition en Tha\u00eflande pr\u00e9sentent une structure \u00e0 plusieurs niveaux, en fonction du type de propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n

      \n
    1. Propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles : <\/strong>0,02 % \u00e0 0,3 % en fonction de la valeur et de la propri\u00e9t\u00e9 (personne physique ou morale).<\/li>\n
    2. Terres agricoles : <\/strong>0,01 % \u00e0 0,1 % progressivement en fonction de la valeur.<\/li>\n
    3. Terrains commerciaux et vacants : <\/strong>0,3 % \u00e0 1,2 % en fonction de la valeur et de l’utilisation.<\/li>\n
    4. les biens vacants : <\/strong>Un taux initial de 0,3 % s’applique, avec des augmentations tous les trois ans.<\/li>\n<\/ol>\n

      \"\"<\/p>\n

      Supposons que vous vendiez un bien immobilier pour 4 000 000 bahts.<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Revenu de la vente de biens immobiliers : 4 000 000 bahts<\/li>\n
      • D\u00e9duisez les frais d’achat : Supposez 0 baht pour simplifier.<\/li>\n
      • D\u00e9duisez les d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires : Supposez 0 baht pour simplifier.<\/li>\n
      • D\u00e9duisez les d\u00e9penses en fonction de la p\u00e9riode de possession (8 ans = 50 %) :<\/li>\n
      • 50 % de 4 000 000 bahts = 2 000 000 bahts<\/li>\n<\/ul>\n

        Calculez le revenu imposable :<\/strong><\/p>\n

          \n
        • 4 000 000 bahts (revenus) – 2 000 000 bahts (d\u00e9penses d\u00e9duites) = 2 000 000 bahts<\/li>\n<\/ul>\n

          D\u00e9duisez les d\u00e9penses annuelles :<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Par souci de simplicit\u00e9, nous supposons que le montant est de 0 baht.<\/li>\n<\/ul>\n

            Calculez l’imp\u00f4t annuel :<\/strong><\/p>\n

              \n
            • Pour les premiers 0 – 300 000 bahts, tax\u00e9s \u00e0 5 % :<\/li>\n
            • 5 % de 300 000 bahts = 15 000 bahts<\/li>\n<\/ul>\n

              Calculez le montant total de l’imp\u00f4t :<\/strong><\/p>\n

                \n
              • Supposons qu’il n’y ait pas d’imp\u00f4ts suppl\u00e9mentaires pour rester simple.<\/li>\n
              • Par cons\u00e9quent, la taxe totale s’\u00e9l\u00e8verait \u00e0 15 000 bahts pour cette partie.<\/li>\n<\/ul>\n

                En r\u00e9sum\u00e9 :<\/strong><\/p>\n

                  \n
                • Revenu de la vente de biens immobiliers : 4 000 000 bahts<\/li>\n
                • D\u00e9duction des d\u00e9penses bas\u00e9es sur la p\u00e9riode de possession : 2 000 000 bahts<\/li>\n
                • Revenu imposable : 2 000 000 bahts<\/li>\n
                • Taxe annuelle de 5 % pour les premiers 300 000 bahts : 15 000 bahts<\/li>\n
                • Taxe totale : 15 000 bahts<\/li>\n<\/ul>\n

                  Les am\u00e9liorations physiques, ou biens, d’une propri\u00e9t\u00e9 ne passent pas inaper\u00e7ues dans les \u00e9valuations fiscales.
                  \nLes ajouts aux propri\u00e9t\u00e9s, qu’il s’agisse de structures ou d’am\u00e9liorations, influencent les taux d’imposition de mani\u00e8re significative, en augmentant l’\u00e9valuation sur laquelle les imp\u00f4ts sont pr\u00e9lev\u00e9s. <\/p>\n

                    \n
                  • Une maison ayant fait l’objet d’importantes r\u00e9novations se retrouvera dans une tranche d’imposition plus \u00e9lev\u00e9e qu’une maison non r\u00e9nov\u00e9e.<\/li>\n
                  • De m\u00eame, les propri\u00e9t\u00e9s commerciales dot\u00e9es d’\u00e9quipements modernes peuvent voir leur taux d’imposition augmenter en raison de l’accroissement de leur valeur.<\/li>\n
                  • Les terres agricoles \u00e9quip\u00e9es de syst\u00e8mes d’irrigation avanc\u00e9s feront l’objet d’une r\u00e9\u00e9valuation, ce qui pourrait modifier leur cat\u00e9gorie fiscale.<\/li>\n<\/ul>\n

                    \u00c9tapes d\u00e9taill\u00e9es pour les diff\u00e9rents types de biens immobiliers<\/strong><\/h3>\n

                    Pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, une fois la valeur estim\u00e9e, un seuil d’exclusion de 50 millions de THB s’applique.
                    \nToute valeur sup\u00e9rieure est soumise \u00e0 des taux allant de 0,02 % \u00e0 0,3 %, selon que le propri\u00e9taire est une personne physique ou morale.
                    \n\u00c0 titre d’exemple, une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle \u00e9valu\u00e9e \u00e0 60 millions de THB et appartenant \u00e0 une personne physique ne sera impos\u00e9e que sur les 10 millions de THB d\u00e9passant le seuil.
                    \nL’imposition des terres agricoles suit un taux progressif, commen\u00e7ant \u00e0 0,01 % pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9valu\u00e9es jusqu’\u00e0 75 millions de THB et augmentant progressivement jusqu’\u00e0 un plafond de 0,1 %.
                    \nAinsi, une ferme de 20 millions de THB serait impos\u00e9e au taux prescrit pour la totalit\u00e9 de sa valeur, sans aucune exclusion.
                    \nPour les terrains commerciaux et vacants, la proc\u00e9dure consiste \u00e0 d\u00e9terminer leur valeur estim\u00e9e, puis \u00e0 appliquer un taux qui commence \u00e0 0,3 % et peut augmenter jusqu’\u00e0 1,2 %.
                    \nUn terrain vacant \u00e9valu\u00e9 \u00e0 10 millions de THB sera tax\u00e9 au taux de base, tandis qu’un \u00e9tablissement commercial \u00e9valu\u00e9 \u00e0 200 millions de THB pourra \u00eatre tax\u00e9 \u00e0 un taux plus \u00e9lev\u00e9 en raison de son \u00e9valuation plus importante. <\/p>\n

                      \n
                    • D\u00e9terminez le type de propri\u00e9t\u00e9 – r\u00e9sidentielle, agricole, commerciale ou vacante.<\/li>\n
                    • \u00c9valuer la valeur estim\u00e9e du bien telle qu’\u00e9tablie par le gouvernement.<\/li>\n
                    • Appliquer le seuil d’exclusion pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n
                    • Calculez l’imp\u00f4t d\u00fb en appliquant le taux correspondant \u00e0 la valeur estim\u00e9e du bien.<\/li>\n<\/ul>\n

                      Des cas de figure accompagn\u00e9s d’exemples chiffr\u00e9s apportent un \u00e9clairage concret sur ces calculs, aidant ainsi les investisseurs immobiliers \u00e0 mieux pr\u00e9voir leurs obligations fiscales.
                      \nIls peuvent ainsi int\u00e9grer les consid\u00e9rations fiscales dans leur planification financi\u00e8re avec une plus grande pr\u00e9cision, garantissant ainsi le respect des r\u00e8gles tout en optimisant leurs strat\u00e9gies d’investissement en Tha\u00eflande. <\/p>\n

                      Incitations fiscales \u00e0 l’investissement immobilier en Tha\u00eflande<\/strong><\/h3>\n

                      Le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais propose diverses mesures d’incitation pour renforcer l’attrait de l’investissement.
                      \nLes avantages vont de taux d’imposition r\u00e9duits \u00e0 des d\u00e9ductions sp\u00e9ciales, sp\u00e9cialement con\u00e7ues pour am\u00e9liorer le paysage financier d’un investisseur.
                      \nLa connaissance de ces avantages s’av\u00e8re indispensable pour ceux qui \u00e9laborent une strat\u00e9gie d’entr\u00e9e ou d’expansion dans le secteur immobilier tha\u00eflandais. <\/p>\n

                      Liste des incitations attractives<\/strong><\/h4>\n
                        \n
                      • D\u00e9ductions pour investissements immobiliers r\u00e9sidentiels<\/li>\n
                      • Programmes sp\u00e9ciaux pour les propri\u00e9t\u00e9s commerciales (par exemple, les h\u00f4tels)<\/li>\n
                      • Mesures occasionnelles d’all\u00e8gement fiscal temporaire<\/li>\n<\/ul>\n

                        Les obligations fiscales en Tha\u00eflande pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers<\/strong> Les propri\u00e9taires \u00e9trangers de biens immobiliers en Tha\u00eflande doivent faire face \u00e0 des responsabilit\u00e9s fiscales sp\u00e9cifiques.
                        \nL’acquisition d’un bien immobilier dans ce pays exige le respect de la l\u00e9gislation fiscale locale, qui peut diff\u00e9rer sensiblement de celle du pays d’origine de l’investisseur.
                        \nComprendre ces obligations permet de s’y conformer et d’\u00e9viter les complications juridiques en cours de route. <\/p>\n

                        Obligations fiscales en cas de location d’un bien immobilier<\/strong><\/h3>\n

                        Les investisseurs \u00e9trangers qui tirent des revenus de la location de biens immobiliers en Tha\u00eflande sont soumis \u00e0 un imp\u00f4t \u00e0 la source.
                        \nCet imp\u00f4t est pr\u00e9lev\u00e9 \u00e0 la source, ce qui signifie que les locataires sont tenus de retenir une partie du loyer et de la verser au gouvernement tha\u00eflandais.
                        \nLe taux standard de retenue \u00e0 la source pour les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents est de 15 % du revenu locatif brut. <\/p>\n

                        Passif fiscal lors de la vente d’un bien immobilier<\/strong><\/h3>\n

                        La vente d’un bien immobilier en Tha\u00eflande a des implications fiscales pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers.
                        \nUne retenue \u00e0 la source s’applique \u00e9galement dans ce cas, calcul\u00e9e sur la valeur estim\u00e9e du bien ou sur le prix de vente r\u00e9el, selon le montant le plus \u00e9lev\u00e9.
                        \nCette taxe sert de paiement anticip\u00e9 de l’imp\u00f4t sur le revenu d\u00fb par le vendeur au titre de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e sur la vente.
                        \nEn outre, des droits sp\u00e9cifiques tels que le droit de timbre ou la taxe professionnelle sp\u00e9cifique peuvent \u00e9galement s’appliquer, de m\u00eame que les taxes municipales en vigueur. <\/p>\n

                          \n
                        • Droit de timbre : il <\/strong>est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9 \u00e0 0,5 % de la valeur de vente enregistr\u00e9e ou de la valeur estim\u00e9e, le montant le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e9tant retenu.<\/li>\n
                        • Taxe professionnelle sp\u00e9cifique : <\/strong>Elle s’applique aux biens immobiliers vendus dans les cinq ans suivant leur acquisition et est calcul\u00e9e \u00e0 hauteur de 3,3 % du prix de vente estim\u00e9 ou r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n

                          \"\" Le recours \u00e0 des conseillers fiscaux ou juridiques locaux exp\u00e9riment\u00e9s peut grandement aider les propri\u00e9taires \u00e9trangers \u00e0 naviguer dans ces eaux fiscales.
                          \nUne bonne compr\u00e9hension de ces obligations financi\u00e8res optimisera les r\u00e9sultats fiscaux de l’investissement immobilier en Tha\u00eflande. <\/p>\n

                          Conformit\u00e9 de l’imp\u00f4t foncier tha\u00eflandais pour les investisseurs<\/strong><\/h3>\n
                            \n
                          • Les investisseurs doivent d\u00e9poser leur d\u00e9claration d’imp\u00f4t aupr\u00e8s de leur administration locale respective.<\/li>\n
                          • Les imp\u00f4ts fonciers doivent \u00eatre pay\u00e9s chaque ann\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement avant le 30 avril.<\/li>\n
                          • Tout retard de paiement entra\u00eene une majoration mensuelle de 1,25 % de la taxe impay\u00e9e.<\/li>\n
                          • Les registres des transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre conserv\u00e9s pendant au moins cinq ans.<\/li>\n
                          • Des options de paiement en ligne sont disponibles, offrant une alternative pratique aux paiements en personne.<\/li>\n<\/ul>\n

                            Il est n\u00e9cessaire de se tenir au courant des modifications apport\u00e9es \u00e0 la l\u00e9gislation fiscale afin de respecter les r\u00e8gles en vigueur. <\/p>\n

                            Naviguer dans le paysage fiscal tha\u00eflandais<\/strong><\/h3>\n

                            Tout investisseur doit assimiler les rouages de la l\u00e9gislation fiscale pour \u00e9viter les co\u00fbts impr\u00e9vus et optimiser la rentabilit\u00e9 de son investissement.
                            \nLa connaissance des m\u00e9thodes de calcul, des exon\u00e9rations, des r\u00e9ductions et des proc\u00e9dures de mise en conformit\u00e9 constitue la base de strat\u00e9gies d’investissement solides.
                            \nSe tenir au courant des derni\u00e8res mises \u00e0 jour de la politique fiscale n’est pas n\u00e9gociable.
                            \nUne liaison avec des experts en fiscalit\u00e9 ou une recherche continue permet de se pr\u00e9munir contre les pi\u00e8ges des changements r\u00e9glementaires.
                            \nEn outre, la compr\u00e9hension des implications fiscales de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et de la proc\u00e9dure d’appel des avis d’imposition permet aux investisseurs d’\u00e9viter les complications juridiques.
                            \nQu’il s’agisse d’un paradis r\u00e9sidentiel, d’une entreprise commerciale ou d’une installation industrielle, les taux d’imposition et les incitations fiscales d\u00e9terminent le rendement de l’investissement.
                            \nLes m\u00e9canismes de recouvrement des imp\u00f4ts mis en place par les autorit\u00e9s locales jettent les bases d’un fonctionnement fiscal harmonieux, tout comme l’obtention d’un num\u00e9ro d’identification fiscale (TIN) en Tha\u00eflande. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                            R\u00e9forme de l’imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande : Naviguer dans le nouveau paysage Les r\u00e9cents amendements \u00e0 la l\u00e9gislation sur l’imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande visent \u00e0 renforcer l’\u00e9quit\u00e9 fiscale et \u00e0 stimuler l’utilisation efficace des terres, ce qui constitue un changement distinct par rapport au code fiscal pr\u00e9c\u00e9dent. Les propri\u00e9taires de terrains r\u00e9sidentiels, agricoles, commerciaux et […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16526,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[365],"tags":[],"class_list":["post-96792","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96792","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96792"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96792\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16526"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.horizonhomes-samui.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}