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博客 - 第3页 共31页 - Horizon Homes Koh Samui

泰国的旅游业和房地产业现状简介

大多数在苏梅岛购买房产的外国人以前都在这里享受假期,并且随后爱上了这座充满魅力的岛,以及这里经济放松的生活方式。 因此,重要的是,在考虑房地产市场“海外”投资的未来潜力时,首先要看看泰国主要产业泰国旅游业如何已经并将继续发挥作用,因为它是今天的游客, 成为明天的投资者。 以下是Jones Lang LaSalle报告中对泰国旅游业观点的一些评论: 旅游 2016年国际游客人数同比增长7.5%至2080万人次。 与2015年的24.8%相比,这是一个较为温和的增长,主要是由于2016年底对零美元旅游业的打击导致中国内地游客增长放缓。截至2017年11月的年初,抵达人数增加了20.6 同比下降至2110万。 需求 根据最新统计数据,截至2017年7月的YTD,中国大陆是曼谷最大的客源市场,占国际游客的近30%。 曼谷旅游业并未受到政府的明显影响,韩国(20.1%)和印度(17.4%)的同比增长强劲,进一步增加了游客人数。 供应 2017年增加了大约1,900个密钥。2016年中产阶段集中,占新增供应量的近50%,2017年转向预算和高档细分市场,各自贡献近30%。 2018年至2020年期间,大约有9,800间客房仍在建设中。在地理位置方面,我们看到了一个超越传统素坤逸地区的转变,因为Riverside和Ratchadapisek地区获得了吸引力。 外表 尽管来自中国大陆的抵达人数稳定,但曼谷的其他主要客源市场(尤其是韩国和印度)的游客数量仍然强劲增长,因为政府通过瞄准高消费的利基市场,将重点从抵达数据转移到游客支出。 新发布的米其林曼谷指南第一版将进一步加强曼谷作为烹饪目的地的最前沿地位。

21 5月 2016 0

为何选择投资苏梅岛房产?

苏梅岛作为一个经济体是独一无二的,因为它作为一个旅游目的地的全球吸引力和作为居住地的吸引力,它在很大程度上不受外部事件的影响。苏梅岛是喜欢逃离当前生活环境、放松身心的人士的首选。如果他们向往一个地处热带,生活轻松的环境,那么苏梅岛一定会成为他们的梦想之地。苏梅岛的全球吸引力确保无论世界其他国家的情况如何,始终有稳定的入境人数。在过去,主要是英国,法国,德国和澳大利亚游客大量访问苏梅岛,现在由俄罗斯人补充,同时中国人,韩国人和印度人正在迅速赶上。 与普吉岛,芭堤雅和华欣等其他泰国海滩目的地不同,苏梅岛在商业上(或物理上)不会过度拥挤,因此仍具有巨大的增长潜力。这与全年旅游旺季相结合,鼓励了国内外公司的外来投资,例如: 位于曼谷的中央集团已在查汶的一个新落成的购物中心投资了9600万美元,该购物中心的建筑面积90,000平方米,总占地24英亩。 泰国开发公司白金集团(Platinum Group)在波普(Bophut)苏梅岛建造一个购物广场花了2000多万美元,在1 x 4星级酒店和1 x 5星级酒店投入了2700万美元。 Tesco Lotus在建立了3家主要超市+约20家Tesco Express商店,Big C也有一家大型超市,Makro在岛上也有2家商店。 许多高档酒店/度假村品牌选择在苏梅岛开展业务,包括:四季酒店,悦榕酒店,康莱德酒店,W 酒店,Six Senses Hideaway,Sala Samui,Orient Express,Vana Belle,艾美酒店,文艺复兴,阿玛瑞和洲际酒店。去年,喜来登和莫文皮克都在岛上开业。此外,丽思卡尔顿酒店计划在不久的将来开业。

21 5月 2016 0

合法拥有泰国房产

在泰国购买房产 外国人可以拥有一座建筑物,但不超过建筑物占地面积的49%。 外国人有三种方式在泰国购买房产,它们是: 1. 购买公寓 – 拥有共管公寓牌照的建筑物可以向非泰国人出售不超过49%的单位,剩余部分必须由泰国人或泰国实体保留。话虽如此,其余51%可以租给外国人或通过泰国有限公司出售给非泰国人(请见下文). 2. 永久产权购买: 到目前为止,苏梅岛最常见的土地或别墅购买方式是通过泰国公司购买永久产权。其工作原理如下: 您将成立一家泰国有限公司,在该公司,您将成为唯一的董事(除非您想让另一个人进入)并且将在该公司内做出所有行政决定。您的持股比例不得超过49%(取决于您的律师)。您还将拥有1或2名泰国股东,他们之间拥有不少于51%的股份。 (除非另有指示,律师通常会向泰国股东供货)。 公司的结构将使您在整个公司所有权以及将来转售公司/别墅时受到全面保护。 如果您希望您可以直接以自己的名义拥有该建筑物,只需将土地保留在公司中,然后将土地租回给您的名字30年,只需象征性的费用。 3. 租赁购买 – 在泰国,住宅物业一次最多只能注册30年。一些卖家提供2 x 30年的延期,这将有效地给你90年。然而,如果出租人拒绝按照约定延长2 […]

10 5月 2016 0