泰国房产新闻 - Horizon Homes

过户税 泰国现行住宅房产过户税为总价的2%，一般由买卖双方各承担一半，即过户时各自支付1%。   特别营业税 特别营业税为3.3%，对于持有房产超过5年或户口落在房产上超过1年的购买者，可免除特别营业税即可免除，此条感觉有点多此一举了，泰国的房契都是永久产权的，也不存在这一说法。 印花税 印花税0.5%，如缴纳特别营业税后就无需再支付印花税，如未缴纳那按房子总价计算0.5%。一般计算到过户费需买卖双方各付一半的范畴中。 售房所得税 售房所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。 总的来说，购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于不同的房产开发项目。通常，在购买开发商一手房源时，买房只需支付过户费1%，其余5.3%税费由开发商承担。如果房子已经从开发商名下过户给业主，业主再次转售，那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了，通常是由买卖双方各自承担 50%。 税费以房产的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至房产正式登记过户时才需支付。

“一带一路”战略提出以来，得到了国际社会的高度认可和国家政策的积极响应，在亚太地区的积极效应日益凸显。特别是在海外投资领域，“一带一路”沿线国家已经成为了投资者眼中的新大陆，抢占先机而投资者已经开始获利。在这些国家中，泰国的房地产市场分外火爆，吸引了全球投资者关注的目光。 海外置业信心满满 海外置业，政权稳定还是很重要的。泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，中国的一带一路政策为沿线的国家带来了发展经济的巨大良机，而泰国政府也表达了对于中国一带一路的充分支持，希望与中国共同发展亚洲基础设施建设，加上中泰长期以来的友好关系，中国大部分买家对于投资泰国信心满满。 泰国的政治体制属于君主立宪制，实际控制权由军队掌握。现在九世国王过世，十世国王继位不久，外界认为政权目前还比较稳定。标准普尔(Standard & Poor‘s)主权信用评级给泰国的评级是A-，评级展望稳定。 中国投资者加速进军泰国市场，不仅源于泰国政府的欢迎态度、强劲的旅游市场和优越的投资环境，还有考虑到了相对于国内一线城市的超高性价比。 异地投资回报丰厚 在中国中产阶级涌入全球房地产的大形势下，泰国作为全球旅游胜地，对于中国持有大量可支配资产的投资大军来说，无疑存在着巨大的吸引力。相对于国内北上广深等城市越来越严苛的购房政策，泰国无论是房价、政策或是宜居的程度都明显更胜一筹。 外国投资者的持续关注，让泰国房地产的需求量在未来仍将居高不下。举一个简单的例子，在泰国首都曼谷，持有工作许可证的外籍人士中，中国人以13%的比例高居第二位，仅排在日本之后。中国香港地区和新加坡的投资者曾是曼谷最主要的买家，如今更多的中国大陆与台湾地区买家正涌入泰国，大有后来者居上之势。 泰国的旅游资源非常丰富，文化、宗教的积淀也相当深厚，独具风情的寺庙、洁白无瑕的海滩、碧蓝无暇的大海和低物价带来的消费优势，吸引着一批又一批游客的涌入。2016年，泰国接纳的中国游客就有877万人次，带来了856亿的经济收入。对投资者来说，泰国的度假别墅、度假公寓；产权式酒店；分时度假房产等开发项目，存在着极大的吸引力。

东南亚房产投资，以泰国市场尤为火爆。泰国房产投资也一直被认为是中国高净值人群的选择，在2018年后不少中上阶层开始出场，打破人们的认知常识。对于中上阶层的人来说，国内房产不能满足的需求，泰国房产可以轻松实现。 海外资产投资 绝大多数在泰国购房，无非是看重泰国房产的投资回报率，”低房价，高收益”是泰国房产的标志，投资回报率可达10%以上，而在租金回报率为5%-7%，远远高过国内的2%。 自住或度假使用 在一线城市拼搏奋斗的年轻人，买不起当地房子，但手头上积累了一定的财富，又拥有着”面朝大海”过”春暖花开”的憧憬，而芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓可以满足他们这一需求。 留学教育刚需 泰国拥有着东南亚最多的国际学校，其整体教育水平在世界上也是名列前茅，最主要的是这里的学费仅为中国的一半，每年都吸引着大量的学生来此留学生活。而不少父母为自己子女购置房产解决在泰留学的居住需求。 养老医疗配套完备 泰国宜人的环境、低廉的生活成本、优越的医疗服务、丰富的旅游资源等，加上早前推出的退休签证制度，泰国早已成为各国退休人士的养老胜地。如今，在泰国养老的退休人士，其购房比例正在逐渐升高。 其实，泰国房产能满足国人的需求远不止以上四种，更多资源和福利只有身临其境才能进行深入的探索。HorizonHomes与您一起开启美好的泰美新生活。

总有人在担心，在泰国买房是不是需要什么非常麻烦的手续？是不是有什么比较难达到的条件呢？我在泰国买房子的合法权益会不会受到保护呢？别担心，今天小编来告诉大家，泰国买房的资质条件有哪些。   护照和资金 很简单，只需要护照和钱，而且外国人可以合法持有泰国永久产权的公寓，和泰国人拥有同样的权益，房屋产权可以传给下一代，是不需要缴纳遗产税的。虽然可以在泰国买房，但并不能移民泰国，因为泰国是非移民国家，即使不移民泰国，也是可以永久居住的，但这里要办理长期签证。 通过泰国有限公司购买永久业权土地或别墅 在泰国，允许外国人以自己的名义拥有建筑物，但不得拥有其占用的土地。其工作原理如下： 您将成立一家泰国有限公司，在该公司中，您将是唯一的董事（除非您想招募其他人），并将在该公司内做出所有行政决定。您将拥有不超过49％的股份，您还将拥有2个泰国股东，他们之间将拥有不少于51％的股份。 公司的组织结构应使您在公司的整个所有权以及将来转售公司/财产时得到充分保护。 如果您想以自己的名义直接拥有建筑物，而只是将土地保留在公司中，则可以将土地租回给您使用30年。 购买租赁土地–在泰国，住宅物业一次最多可以注册30年。许多卖方提供了额外的30年合同延期，尽管在每次延期开始时仍必须在土地局进行注册。 当然，以上内容仅供参考，不应视为替代专业法律意见。 签证政策 泰国有发行“泰国精英”签证的政策，外国人在缴费过后可在泰国居留5到20年不等的时间。泰国政府是非常欢迎世界各国人民来泰国养老定居的，还推出了针对国外的养老计划。 养老签证 只要年龄超过50岁以上的老人，可以申请泰国养老签证，这就意味着可以长期在泰国居住，这里是有一个条件的，银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明，在养老证办下来之后，银行账户的钱是可以随时取出来的，养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内，允许持证者自由多次出入泰国。 不同的国家房屋的价格是有差异的，而且即使同一个国家不同地区的房价也有差异，如果有打算在泰国买房子的朋友们，可以选择HorizonHomes作为您的专属置业顾问，我们将用最专业的服务，为您打造苏梅岛理想的家园。

我们在Sala 苏梅度假村附近的曾蒙办公室工作了12年后，我们决定搬到更新的现代化办公室，拥有更好的停车设施。新办公室位于距离旧办公室650米走向 Plai Laem，因其位于7/11旁边的Soi 10入口旁边的路边位置而更容易找到。 我们期待着帮助我们的客户在未来12年内实现他们的财产梦想。

在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。非泰国籍人可以购买公寓，但是整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。 但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。 去年，泰国的经济表现较为平稳。IMF在10月发布的“世界经济展望”中，将泰国2018年和2019年的经济增长率分别提高至4.6％和3.9％。2019年的增速虽然下调，但仍高于过去五年平均每年2.8％的成绩。 最近最受国际瞩目的是东部经济走廊（EEC）建设，其中就包括国人非常熟悉的中泰铁路（泛亚高铁中的一部分）。日前，EEC已经批准并且预计将在2019年开工的项目总价值达到6840.18亿泰铢，占政府全部批准的投资项目的7成以上。 从货币政策来看，往年泰国央行国度泉币政策委员会连续维持政策性年利率1.50％的程度稳定，意味着1.5％的低利率对和蔼的泰国房地产市场是一个极大的支撑，宽松的泉币政策将安慰更多购房者投资的意愿；针对泰国外乡人士的存款利率也维持在1.4摆布，对泰国房价是一个踊跃的旌旗灯号。

标配别墅，三卧室+半山海景+无边泳池+占地300平米左右，价格在三四百万人民币左右。如果是滨海别墅，价格则翻番。在以上价格基础上，随着面积的增加，价格也会递增。苏梅岛的土地资源越来越稀缺，因此未来的价格只会更贵。 托管出租别墅 别墅的托管办法可以分为两种：托管给专业的管理公司、托管给开发商。 一、托管给专业的别墅管理公司 大部分的别墅业主都不在苏梅岛，不想费时费劲去管理，最好的办法就是托管给岛上专业的管理公司去管理和出租。业主需要支付固定的物业费给管理公司，（管理公司再出让部分管理费给订房网站或者旅行社代理）。 二、托管给开发商 如果您购买的是别墅群中的一栋，意味着这个项目开发商会做售后的出租管理，费用跟托管给别墅管理公司一样。在购买别墅前，客人都会跟开发商有过深度的接触，在后续的出租上会非常容易沟通。开发商承受了出租的压力，因此会非常卖力去做市场，因为一个漂亮的出租收益表可以促进别墅的销售。 出租率 影响出租收益的因素很多，归根结底取决于市场部门，一位出色的市场人员能把一个普通的别墅变得热门。出租率低的别墅一年也会有5%左右的回报，出租率高的别墅能有10%-20%的回报。

说起泰国，人们想到的往往是高大的椰子树，美丽的海滩，一个旅游的胜地。但事实上，泰国不仅是个旅游天堂，在房产开发方面也有独到之处。近年来，泰式房地产无论在景观设计、室内装修上都非常流行，它体现了一种与自然相融的休闲风格，并伴有浓郁的东方情调。 停车场地：向上要空间 在泰国，土地所有权都在私人手里，而开发建设却仍然都要通过政府来进行统一规划与调控。曼谷作为亚洲知名的繁华城市，市中心地段也是寸土寸金，曼谷车又多 ，所以高楼的下半部甚至到地上10层都是停车库，上半部才是“正式”的 功能楼这样既免去了挖地下室的成本，又避免占用更多土地来建造专门的停车场。 城市绿化 ：全方位的绿色海洋 泰国的绿化可以用“铺张 ”一词来形容穿梭在街巷中，所到之处皆是遮阳蔽荫的“绿色海洋” 。相比我们国内大多数城市的“水泥森林 ”，这种高低错落、盎然成趣的绿化手法真让人大开眼界。 泰国高层建筑的绿化独树一帜。高大的乔木和密密匝匝的灌木热闹地簇拥在建筑物的周围，阳台上还点缀着疏密相间、色彩丰富的鲜花，连高楼的屋顶上也是大加绿化从高处俯瞰，城市显得婉约动人极为养眼。 丰富的绿化在增添城市景色的同时，又平添了大量的功能利用空间，将人的室外活动空间从地面一直引到十几米乃至几十米的半空，很具想象力。这也反映了泰国人爱绿 、护绿 、优化生态环境的理念和审美意识。 别墅设计 ：因地制宜 这里的别墅大多采用大胆而独特的表现方式，来积极回应热带气候。 考虑到当地的气候特征，这里的别墅少露台多亭子。即在露台的设置上相当节制，而往往会导人“亭 ”的概念，即在露台的上方加一个别致的“盖”，既能遮阳挡雨，同时又保证了空气和视觉的通透性美观和功效同时获得兼顾，这样的亭在当地建筑中是很常见的。 在别墅的四周，往往设计了回形的檐廊，甚至有些在停车场和部分前院的上空都覆有遮阳棚，形成一个空间。这些空间的设计是为了和当地气候相适，这里雨量充沛，檐廊遮棚在美观的同时，也承担着避雨通风的功能。曼谷热带别墅的这种亭、廊设置塑造了更为精致的空间体验，并形成了更强的透视感，颇具地域特色 。

外国人在泰国购买房产有两种方法。一是长期租赁，在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法。二是通过公司购买产权，外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。   90年长期租权 在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年，即90年，然后必须更新。土地上的建筑物产权和土地产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约，一律只按照三年计算，因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。 租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。 公司购买别墅 外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要需要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。但与国内注册公司费时费力的审批手续不同，在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序。不仅注册费用低廉，而且注册人还将对公司拥有绝对操控权。注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权，这意味着，没有你的签名或盖章，一切决策是无效的。 而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。同时一位优秀的律师和房产经纪人完全可以帮你解决这些问题，帮助您创建完美的家园。 土地安全问题 通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权，外籍人士只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。当然一位有信誉的律师更加能确保外籍买家对公司及其资产的绝对控制权。

在泰国购买房产分为两种，一种属于别墅房产，而另一种就是属于公寓房产。HorizonHomes这就为大家讲解一下，购买公寓房产需要了解的基本知识。 精装修(All Fine Decoration) 在泰国，购买期房的好处是价格便宜，不好的是要等建好后才能入住；现房则相反。泰国公寓的面积皆为使用面积，没有公摊面积，并且都是精装修。 产权(Property Rights) 对于被归类为产权公寓的建筑物，开发商被允许以产权形式向包括中国人在内的外籍人士出售建筑物的全部可销售单元的49％，其余51％必须售予泰国公民。这就是为什么您会发现，有的开发项目会列出不同的价格或支付条款。