泰国房产新闻 - Horizon Homes

听海吟风,品味泰国房地产特色

说起泰国,人们想到的往往是高大的椰子树,美丽的海滩,一个旅游的胜地。但事实上,泰国不仅是个旅游天堂,在房产开发方面也有独到之处。近年来,泰式房地产无论在景观设计、室内装修上都非常流行,它体现了一种与自然相融的休闲风格,并伴有浓郁的东方情调。 停车场地:向上要空间 在泰国,土地所有权都在私人手里,而开发建设却仍然都要通过政府来进行统一规划与调控。曼谷作为亚洲知名的繁华城市,市中心地段也是寸土寸金,曼谷车又多 ,所以高楼的下半部甚至到地上10层都是停车库,上半部才是“正式”的 功能楼这样既免去了挖地下室的成本,又避免占用更多土地来建造专门的停车场。 城市绿化 :全方位的绿色海洋 泰国的绿化可以用“铺张 ”一词来形容穿梭在街巷中,所到之处皆是遮阳蔽荫的“绿色海洋” 。相比我们国内大多数城市的“水泥森林 ”,这种高低错落、盎然成趣的绿化手法真让人大开眼界。 泰国高层建筑的绿化独树一帜。高大的乔木和密密匝匝的灌木热闹地簇拥在建筑物的周围,阳台上还点缀着疏密相间、色彩丰富的鲜花,连高楼的屋顶上也是大加绿化从高处俯瞰,城市显得婉约动人极为养眼。 丰富的绿化在增添城市景色的同时,又平添了大量的功能利用空间,将人的室外活动空间从地面一直引到十几米乃至几十米的半空,很具想象力。这也反映了泰国人爱绿 、护绿 、优化生态环境的理念和审美意识。 别墅设计 :因地制宜 这里的别墅大多采用大胆而独特的表现方式,来积极回应热带气候。 考虑到当地的气候特征,这里的别墅少露台多亭子。即在露台的设置上相当节制,而往往会导人“亭 ”的概念,即在露台的上方加一个别致的“盖”,既能遮阳挡雨,同时又保证了空气和视觉的通透性美观和功效同时获得兼顾,这样的亭在当地建筑中是很常见的。 在别墅的四周,往往设计了回形的檐廊,甚至有些在停车场和部分前院的上空都覆有遮阳棚,形成一个空间。这些空间的设计是为了和当地气候相适,这里雨量充沛,檐廊遮棚在美观的同时,也承担着避雨通风的功能。曼谷热带别墅的这种亭、廊设置塑造了更为精致的空间体验,并形成了更强的透视感,颇具地域特色 。

HorizonHomes置业优选,轻松拥有海外房产

外国人在泰国购买房产有两种方法。一是长期租赁,在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法。二是通过公司购买产权,外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。   90年长期租权 在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年,即90年,然后必须更新。土地上的建筑物产权和土地产权是分开的,一旦租赁期限到了,土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册,超过三年的土地租约,一律只按照三年计算,因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外,即使该土地被主人出售了,原来的土地租赁条约依然有效。 租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后,房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B,之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权,而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。 公司购买别墅 外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要需要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。但与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序。不仅注册费用低廉,而且注册人还将对公司拥有绝对操控权。注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权,这意味着,没有你的签名或盖章,一切决策是无效的。 而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。同时一位优秀的律师和房产经纪人完全可以帮你解决这些问题,帮助您创建完美的家园。 土地安全问题 通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权,外籍人士只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,也从未发生过任何产权出现问题的案例。当然一位有信誉的律师更加能确保外籍买家对公司及其资产的绝对控制权。

泰国公寓房产投资全攻略

在泰国购买房产分为两种,一种属于别墅房产,而另一种就是属于公寓房产。HorizonHomes这就为大家讲解一下,购买公寓房产需要了解的基本知识。 精装修(All Fine Decoration) 在泰国,购买期房的好处是价格便宜,不好的是要等建好后才能入住;现房则相反。泰国公寓的面积皆为使用面积,没有公摊面积,并且都是精装修。 产权(Property Rights) 对于被归类为产权公寓的建筑物,开发商被允许以产权形式向包括中国人在内的外籍人士出售建筑物的全部可销售单元的49%,其余51%必须售予泰国公民。这就是为什么您会发现,有的开发项目会列出不同的价格或支付条款。

Horizon Homes wins Best Developer Koh Samui 2017

Horizon Homes Wins Award
Horizon Homes has been awarded Best Developer Koh Samui for 2017 by Dot Property Thailand, in particular for our Horizon Villas and Horizon Residence developments on Koh Samui.  We would like to congratulate all of our partners, collaborators, and clients on a job well done.  Click here to read

泰国的旅游业和房地产业现状简介

大多数在苏梅岛购买房产的外国人以前都在这里享受假期,并且随后爱上了这座充满魅力的岛,以及这里经济放松的生活方式。 因此,重要的是,在考虑房地产市场“海外”投资的未来潜力时,首先要看看泰国主要产业泰国旅游业如何已经并将继续发挥作用,因为它是今天的游客, 成为明天的投资者。 以下是Jones Lang LaSalle报告中对泰国旅游业观点的一些评论: 旅游 2016年国际游客人数同比增长7.5%至2080万人次。 与2015年的24.8%相比,这是一个较为温和的增长,主要是由于2016年底对零美元旅游业的打击导致中国内地游客增长放缓。截至2017年11月的年初,抵达人数增加了20.6 同比下降至2110万。 需求 根据最新统计数据,截至2017年7月的YTD,中国大陆是曼谷最大的客源市场,占国际游客的近30%。 曼谷旅游业并未受到政府的明显影响,韩国(20.1%)和印度(17.4%)的同比增长强劲,进一步增加了游客人数。 供应 2017年增加了大约1,900个密钥。2016年中产阶段集中,占新增供应量的近50%,2017年转向预算和高档细分市场,各自贡献近30%。 2018年至2020年期间,大约有9,800间客房仍在建设中。在地理位置方面,我们看到了一个超越传统素坤逸地区的转变,因为Riverside和Ratchadapisek地区获得了吸引力。 外表 尽管来自中国大陆的抵达人数稳定,但曼谷的其他主要客源市场(尤其是韩国和印度)的游客数量仍然强劲增长,因为政府通过瞄准高消费的利基市场,将重点从抵达数据转移到游客支出。 新发布的米其林曼谷指南第一版将进一步加强曼谷作为烹饪目的地的最前沿地位。

为何选择投资苏梅岛房产?

苏梅岛作为一个经济体是独一无二的,因为它作为一个旅游目的地的全球吸引力和作为居住地的吸引力,它在很大程度上不受外部事件的影响。苏梅岛是喜欢逃离当前生活环境、放松身心的人士的首选。如果他们向往一个地处热带,生活轻松的环境,那么苏梅岛一定会成为他们的梦想之地。苏梅岛的全球吸引力确保无论世界其他国家的情况如何,始终有稳定的入境人数。在过去,主要是英国,法国,德国和澳大利亚游客大量访问苏梅岛,现在由俄罗斯人补充,同时中国人,韩国人和印度人正在迅速赶上。 与普吉岛,芭堤雅和华欣等其他泰国海滩目的地不同,苏梅岛在商业上(或物理上)不会过度拥挤,因此仍具有巨大的增长潜力。这与全年旅游旺季相结合,鼓励了国内外公司的外来投资,例如: 位于曼谷的中央集团已在查汶的一个新落成的购物中心投资了9600万美元,该购物中心的建筑面积90,000平方米,总占地24英亩。 泰国开发公司白金集团(Platinum Group)在波普(Bophut)苏梅岛建造一个购物广场花了2000多万美元,在1 x 4星级酒店和1 x 5星级酒店投入了2700万美元。 Tesco Lotus在建立了3家主要超市+约20家Tesco Express商店,Big C也有一家大型超市,Makro在岛上也有2家商店。 许多高档酒店/度假村品牌选择在苏梅岛开展业务,包括:四季酒店,悦榕酒店,康莱德酒店,W 酒店,Six Senses Hideaway,Sala Samui,Orient Express,Vana Belle,艾美酒店,文艺复兴,阿玛瑞和洲际酒店。去年,喜来登和莫文皮克都在岛上开业。此外,丽思卡尔顿酒店计划在不久的将来开业。

合法拥有泰国房产

在泰国购买房产 外国人可以拥有一座建筑物,但不超过建筑物占地面积的49%。 外国人有三种方式在泰国购买房产,它们是: 1. 购买公寓 – 拥有共管公寓牌照的建筑物可以向非泰国人出售不超过49%的单位,剩余部分必须由泰国人或泰国实体保留。话虽如此,其余51%可以租给外国人或通过泰国有限公司出售给非泰国人(请见下文). 2. 永久产权购买: 到目前为止,苏梅岛最常见的土地或别墅购买方式是通过泰国公司购买永久产权。其工作原理如下: 您将成立一家泰国有限公司,在该公司,您将成为唯一的董事(除非您想让另一个人进入)并且将在该公司内做出所有行政决定。您的持股比例不得超过49%(取决于您的律师)。您还将拥有1或2名泰国股东,他们之间拥有不少于51%的股份。 (除非另有指示,律师通常会向泰国股东供货)。 公司的结构将使您在整个公司所有权以及将来转售公司/别墅时受到全面保护。 如果您希望您可以直接以自己的名义拥有该建筑物,只需将土地保留在公司中,然后将土地租回给您的名字30年,只需象征性的费用。 3. 租赁购买 – 在泰国,住宅物业一次最多只能注册30年。一些卖家提供2 x 30年的延期,这将有效地给你90年。然而,如果出租人拒绝按照约定延长2 x 30年期限,则确实存在潜在问题。 30年的承诺/合同有多好?在某些情况下,可扩展的租赁权可以提供更多的安全性(例如,业主控制租赁延期的安全租赁权),但最好是根据具体情况和所选律师的建议来查看。 当然,上述内容仅供参考,不应视为专业法律意见的替代品。

The flexibility of Samui Villa Rentals

Secluded Luxury
Staying in a private villa is fast becoming a popular alternative to staying in a hotel or resort for guests visiting Koh Samui. While the island has some of the most beautiful beach resorts in the world, nothing beats the convenience and luxury of staying in your private villa

Samui Villas for holiday rental

Out of the Ordinary
One of the strongest trends in the travel industry at the moment is the need for bespoke experiences. As people travel more and see more places, it takes more to impress them and everywhere you go, travel service providers increasingly try to give people something out of