标配别墅，三卧室+半山海景+无边泳池+占地300平米左右，价格在三四百万人民币左右。如果是滨海别墅，价格则翻番。在以上价格基础上，随着面积的增加，价格也会递增。苏梅岛的土地资源越来越稀缺，因此未来的价格只会更贵。

托管出租别墅

别墅的托管办法可以分为两种：托管给专业的管理公司、托管给开发商。

一、托管给专业的别墅管理公司

大部分的别墅业主都不在苏梅岛，不想费时费劲去管理，最好的办法就是托管给岛上专业的管理公司去管理和出租。业主需要支付固定的物业费给管理公司，（管理公司再出让部分管理费给订房网站或者旅行社代理）。

二、托管给开发商

如果您购买的是别墅群中的一栋，意味着这个项目开发商会做售后的出租管理，费用跟托管给别墅管理公司一样。在购买别墅前，客人都会跟开发商有过深度的接触，在后续的出租上会非常容易沟通。开发商承受了出租的压力，因此会非常卖力去做市场，因为一个漂亮的出租收益表可以促进别墅的销售。

出租率

影响出租收益的因素很多，归根结底取决于市场部门，一位出色的市场人员能把一个普通的别墅变得热门。出租率低的别墅一年也会有5%左右的回报，出租率高的别墅能有10%-20%的回报。