ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาะสมุยเคยมีความสุขกับวันหยุดที่นี่และต่อมาได้ตกหลุมรักกับเสน่ห์มากมายของเกาะความสามารถในการจ่ายและวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย เพราะฉะนั้น เมื่อมองถึงศักยภาพในอนาคตของการลงทุน “ต่างประเทศ” เกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ก่อนอื่นต้องดูกันก่อนว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวไทยซึ่งเป็นอุตสาหกรรมชั้นนําของประเทศไทยเป็นอย่างไรและจะยังคงดําเนินการต่อไปเช่นเดียวกับนักท่องเที่ยวในปัจจุบันที่จะเป็นนักลงทุนในวันพรุ่งนี้
ด้านล่างนี้คือความคิดเห็นบางส่วนที่นํามาจากรายงานของ Jones Lang LaSalle เกี่ยวกับมุมมองของพวกเขาเกี่ยวกับการท่องเที่ยวในประเทศไทย:
การท่องเที่ยว
ปี 2016 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น 7.5% จากปีก่อนเป็น 20.8 ล้านคน สิ่งนี้แสดงถึงการเพิ่มขึ้นในระดับปานกลางเมื่อเทียบกับ 24.8% ที่เห็นในปี 2015 สาเหตุหลักมาจากการเติบโตที่ชะลอตัวของนักท่องเที่ยวจากจีนแผ่นดินใหญ่เพื่อตอบสนองต่อการปราบปรามทัวร์ศูนย์ดอลลาร์ในช่วงปลายปี 2016 ณ YTD พฤศจิกายน 2017 ผู้โดยสารขาเข้าเพิ่มขึ้น 20.6% จากปีก่อนเป็น 21.1 ล้านคน
อุปสงค์
จีนแผ่นดินใหญ่เป็นตลาดต้นทางที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ โดยมีสัดส่วนเกือบ 30% ของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ณ วันที่ YTD กรกฎาคม 2017 ตามสถิติล่าสุดที่มีอยู่ แม้จะมีการปราบปรามของรัฐบาล แต่การท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ ก็ไม่ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสําคัญ โดยมีการเติบโตที่แข็งแกร่งจากเกาหลีใต้ (20.1%) และอินเดีย (17.4%) เสริมจํานวนนักท่องเที่ยวเพิ่มเติม
อุปทาน
ในปี 2017 มีการเพิ่มกุญแจประมาณ 1,900 คีย์ ในขณะที่ปี 2016 มีความเข้มข้นในกลุ่มระดับกลางซึ่งคิดเป็นเกือบ 50% ของอุปทานใหม่ แต่ปี 2017 เห็นการเปลี่ยนแปลงไปสู่งบประมาณและส่วนอัพสเกลซึ่งคิดเป็นเกือบ 30% ต่อกลุ่ม ห้องพักประมาณ 9,800 ห้องยังคงอยู่ในท่อระหว่างปี 2018 ถึง 2020 ในแง่ของทําเลที่ตั้งเราเห็นการเปลี่ยนแปลงนอกเหนือจากพื้นที่สุขุมวิทแบบดั้งเดิมเนื่องจากพื้นที่ริเวอร์ไซด์และรัชดาภิเษกได้รับแรงฉุด
มุมมอง
แม้ว่าตัวเลขนักท่องเที่ยวจากจีนแผ่นดินใหญ่จะทรงตัว แต่กรุงเทพฯ ยังคงเห็นการเติบโตของจํานวนนักท่องเที่ยวจากตลาดหลักอื่นๆ โดยเฉพาะจากเกาหลีใต้และอินเดีย เนื่องจากรัฐบาลเปลี่ยนโฟกัสจากตัวเลขนักท่องเที่ยวเป็นการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวโดยกําหนดเป้าหมายไปที่ตลาดเฉพาะกลุ่มที่มีการใช้จ่ายสูงกว่า คู่มือมิชลิน ไกด์ ฉบับพิมพ์ครั้งที่ 1 ที่จะเปิดตัวในกรุงเทพฯ จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับตําแหน่งแนวหน้าของกรุงเทพฯ ในฐานะจุดหมายปลายทางด้านอาหาร
ที่มา: http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb/Research/59291120_Hotel%20Destinations%20Thailand_FINAL.pdf?ee86ecc9-972d-4416-89f4-01d2b644aeef
