การลงทุนโรงแรมในสถานที่ท่องเที่ยวที่สําคัญเช่นภูเก็ตและสมุยมีความน่าสนใจมากกว่ากรุงเทพฯเนื่องจากผู้เล่นทั่วโลกกําลังพิจารณาผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างรอบคอบมากขึ้นตามรายงานของ บริษัท การลงทุนและที่ปรึกษาโรงแรมชั้นนํา
“นักลงทุนโรงแรมในท้องถิ่นเข้าใจปัญหาทางการเมืองและมองว่านี่เป็นโอกาสในการลงทุนในโรงแรม ในขณะที่นักลงทุนในต่างประเทศมักจะใช้วิธีการรอดู ที่น่าสนใจคือ สถานที่ท่องเที่ยวไทยนอกกรุงเทพฯ เช่น ภูเก็ตและเกาะสมุย ยังคงเป็นที่สนใจของนักลงทุนโรงแรมต่างชาติ เนื่องจากการประท้วงส่วนใหญ่ถูกมองว่าจํากัดอยู่เฉพาะกรุงเทพฯ โดยมีผลกระทบเพียงเล็กน้อยในภูเก็ตและเกาะสมุยในขั้นตอนนี้” แอนดรูว์ แลงดอน รองประธานอาวุโสของโรงแรมโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าว
จากการวิจัยล่าสุดพบว่ามีอุปทานโรงแรมขนาดใหญ่มากเนื่องจากเข้าสู่ตลาดในประเทศไทยโดยเฉพาะกรุงเทพฯ เมืองหลวงจะมีห้องพักมากกว่า 9,300 ห้องเข้าสู่ตลาดระหว่างนี้ถึงปี 2015 ซึ่งมากกว่า 75% อยู่ในตลาดสี่ดาวและห้าดาวและ 64% ของอุปทานใหม่นี้จะตั้งอยู่ในพื้นที่สุขุมวิทและเพลินจิตราชดําริสยามสแควร์
ในเอเชียประเทศไทยยังคงอยู่ในห้าอันดับแรกของสถานที่ท่องเที่ยวและจะยังคงอยู่ในความเห็นของเราที่จะเป็นเช่นนั้น ประเทศไทยยังคงเป็นที่ชื่นชอบของนักท่องเที่ยวเนื่องจากการช็อปปิ้งจุดหมายปลายทางที่คุ้มค่าคุณภาพการบริการและการเข้าถึง
สิ่งนี้ได้รับการยืนยันจากจํานวนนักท่องเที่ยวที่กลับมาเยือนประเทศไทยจํานวนมาก
“การลงทุนด้านโรงแรมทั่วเอเชียพุ่งสูงสุดในปี 2550 ด้วยยอดขายโรงแรมมูลค่ากว่า 12,000 ล้านเหรียญสหรัฐ (3.84 หมื่นล้านบาท) เล็กน้อย เพิ่มขึ้นอย่างมากจากปี 2549 ที่ขายโรงแรมมูลค่า 6 พันล้านดอลลาร์ อย่างที่คุณคาดหวังในปี 2008 และ 2009 มูลค่าของธุรกรรมโรงแรมลดลงอย่างมากเนื่องจากวิกฤตการเงินโลกถึง 2.5 พันล้านดอลลาร์ ในประเทศไทยเราเคยเห็นโรงแรมขายน้อยมากเนื่องจากนักลงทุนจํานวนมากชอบที่จะพัฒนาโรงแรมและถือครอง” แลงดอนกล่าว
“ในช่วงครึ่งหลังของปี 2552 และต่อจากนี้ไปในปีนี้เราจะเห็นโรงแรมหลายแห่งพร้อมขายแม้ว่าราคาที่ถามในกรณีส่วนใหญ่จะไม่เป็นจริง อย่างไรก็ตามเราคาดว่าจะเห็นธุรกรรมโรงแรมที่สําคัญจํานวนมากทั่วประเทศไทยโดยเฉพาะในจุดหมายปลายทางรีสอร์ทของเกาะสมุยและภูเก็ต”
ผลการดําเนินงานของ Hotel Trading สําหรับปีจนถึงปัจจุบันจนถึงสิ้นเดือนมีนาคมนั้นแข็งแกร่งมากโดยมีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นอย่างมากทําให้ REVPAR เพิ่มขึ้น 20 เปอร์เซ็นต์เป็น 25 เปอร์เซ็นต์ “อย่างไรก็ตาม จากการชุมนุมทางการเมือง เราคาดว่าจะเห็นผลประกอบการของโรงแรมในกรุงเทพฯ ได้รับผลกระทบในระยะสั้น”
แลงดอนเสริมว่าประเทศไทยโดยเฉพาะจุดหมายปลายทางรีสอร์ทของภูเก็ตและสมุยเป็นที่สนใจของชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตามปัญหาที่ตลาดการลงทุนโรงแรมในประเทศไทยกําลังเผชิญอยู่คือนักลงทุนเป็นผู้เล่นระดับโลกอย่างมาก พวกเขาขับเคลื่อนด้วยผลผลิตและในปัจจุบันอัตราผลตอบแทนของโรงแรมโดยการเปรียบเทียบที่น่าสนใจมากขึ้นในอเมริกาออสเตรเลียและยุโรปกว่าที่พวกเขาอยู่ในเอเชียและประเทศไทย
ในกรุงเทพฯ สมุย และภูเก็ตยังคงมีนักลงทุนโรงแรมในตลาด “เป็นเรื่องยากที่โรงแรมชั้นนําจะออกสู่ตลาด และหากสามารถฟื้นฟูความปกติได้เราเชื่อว่ามีนักลงทุนโรงแรมในทั้งในและต่างประเทศที่จะซื้อโอกาสที่น่าสนใจเมื่อมี”
ในแง่ของการลงทุนใหม่มีโรงแรมบางส่วนที่เสร็จสมบูรณ์ในพื้นที่สุขุมวิท แต่สาเหตุหลักมาจากผลกระทบของวิกฤตเศรษฐกิจโลกไม่ใช่การเมืองไทยหรือสถานการณ์ในตลาดโรงแรมของประเทศไทย การวิจัยแสดงให้เห็นว่าโรงแรมระดับดาวที่สูงขึ้นในกรุงเทพฯมีการจัดหาอย่างดี อย่างไรก็ตาม บริษัท การลงทุนโรงแรมชั้นนํายังคงตระหนักถึงแบรนด์และนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่จะเข้าสู่ตลาดรีสอร์ทและเงินทุนด้วยการลงทุนใหม่
ประเทศไทยยังคงเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนําที่มีอัตราผู้เข้าชมซ้ําสูง เมืองหลวงเช่นสิงคโปร์และฮ่องกงมีผู้มาเยือนมากกว่ากรุงเทพฯ แต่ตลาดรีสอร์ทของไทยมีประสิทธิภาพเหนือกว่าเวียดนาม
