ผู้ซื้อบางรายมีความกังวลว่าพวกเขาจะต้องผ่านขั้นตอนที่ยุ่งยากในการซื้อบ้านหรือวิลล่าในประเทศไทย คําถามเกิดขึ้นเช่น:
- ฉันต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขใดบ้างเพื่อทําการซื้อ
- สิทธิตามกฎหมายของฉันในการซื้อบ้านในประเทศไทยจะได้รับการคุ้มครองหรือไม่?
หนังสือเดินทางและเงินทุน
โดยทั่วไปในการซื้อบ้านในประเทศไทยจําเป็นต้องใช้หนังสือเดินทางและเงินเท่านั้น ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศได้อย่างถูกกฎหมายและมีสิทธิเช่นเดียวกับคนไทยในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ สิทธิในทรัพย์สินสามารถส่งต่อไปยังคนรุ่นต่อไปได้โดยไม่ต้องจ่ายภาษีมรดก คุณสามารถอาศัยและทํางานในประเทศไทยด้วยวีซ่าระยะยาวที่ต่ออายุได้เช่นวีซ่าธุรกิจและวีซ่าเกษียณอายุเพื่อตั้งชื่อเพียงสอง
ซื้อที่ดินหรือวิลล่าโดยสมบูรณ์ผ่านบริษัท ไทย จํากัด
ในประเทศไทยชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของอาคารในชื่อของตนเอง แต่ไม่ใช่ที่ดินที่ครอบครอง สิ่งนี้ใช้งานได้ดังนี้:
คุณจะตั้ง บริษัท ไทย จํากัด ใน บริษัท นั้นคุณจะเป็นกรรมการ แต่เพียงผู้เดียว (เว้นแต่คุณต้องการให้บุคคลอื่นเข้ามา) และจะตัดสินใจของผู้บริหารทั้งหมดภายใน บริษัท นั้น คุณจะมีสัดส่วนการถือหุ้นไม่เกิน 49% คุณจะมีผู้ถือหุ้นชาวไทย 2 คนซึ่งจะถือหุ้นไม่น้อยกว่า 51%
บริษัท จะมีโครงสร้างในลักษณะที่คุณได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่ตลอดการเป็นเจ้าของ บริษัท และเมื่อคุณขายต่อ บริษัท / ทรัพย์สินในอนาคต
หากคุณต้องการคุณสามารถเป็นเจ้าของอาคารโดยตรงในชื่อของคุณเองและเพียงแค่มีที่ดินที่ถืออยู่ใน บริษัท แล้วเช่าที่ดินกลับไปที่ชื่อของคุณเป็นเวลา 30 ปี
การซื้อสิทธิการเช่า – ในประเทศไทยสามารถจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้สูงสุด 30 ปีต่อครั้ง ผู้ขายหลายรายเสนอการขยายสัญญาเพิ่มอีก 30 ปี แม้ว่าการขยายเวลาจะยังคงต้องจดทะเบียนที่สํานักงานที่ดินเมื่อเริ่มต้นการขยายแต่ละครั้ง
แน่นอนว่าข้างต้นเป็นเพียงคําแนะนําและไม่ควรถือใช้แทนคําแนะนําทางกฎหมายอย่างมืออาชีพ
นโยบายวีซ่า
ประเทศไทยมีนโยบายในการออกวีซ่า “Thailand Elite” และชาวต่างชาติสามารถอยู่ในประเทศไทยเป็นเวลา 5 ถึง 20 ปีหลังจากชําระค่าธรรมเนียม รัฐบาลยังสามารถออกวีซ่าธุรกิจทดแทน 1 ปีการเกษียณอายุการศึกษาและครอบครัวให้กับผู้ที่มีคุณสมบัติ รัฐบาลไทยยินดีต้อนรับผู้คนจากทั่วทุกมุมโลกที่ต้องการตั้งถิ่นฐานในประเทศไทยในระยะยาว
วีซ่าเกษียณอายุ
ตราบใดที่บางคนมีอายุมากกว่า 50 ปีพวกเขาสามารถยื่นขอวีซ่าเกษียณอายุในประเทศไทยได้ เงื่อนไขเดียวสําหรับวีซ่าประเภทนี้คือเงินมัดจําประมาณ 800,000 บาทหรือเพื่อแสดงหลักฐานที่สามารถตรวจสอบได้ของรายได้สูง หลังจากขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์เงินในบัญชีธนาคารสามารถนําออกได้ตลอดเวลา วีซ่าประเภทนี้มีอายุหนึ่งปีและเข้าได้หลายครั้งดังนั้นคุณสามารถออกและกลับมากี่ครั้งก็ได้ตามที่คุณต้องการ
