สมุยวิลล่า: ตลาดการลงทุนและผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้น

วิลล่ามาตรฐานในเกาะสมุยประกอบด้วยสามห้องนอนบนเนินเขาพร้อมวิวทะเลสระว่ายน้ําอินฟินิตี้และครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 300 ตารางเมตร โดยทั่วไปราคาประมาณสามหรือสี่ล้านหยวนจีน หากเป็นวิลล่าริมชายหาดคุณอาจคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เมื่อขนาดที่ดินหรือพื้นที่น่าอยู่เพิ่มขึ้นราคาก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน ทรัพยากรที่ดินของเกาะสมุยกําลังขาดแคลนดังนั้นเราจึงคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเช่นกัน

การจัดการวิลล่าให้เช่า

มีสองวิธีที่วิลล่าสามารถจัดการได้: โดย บริษัท จัดการมืออาชีพหรือโดยนักพัฒนา

จัดการดูแลโดยบริษัทจัดการวิลล่ามืออาชีพ

เจ้าของวิลล่าส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในเกาะสมุยและไม่ต้องการใช้เวลาและความพยายามในการจัดการวิลล่าของพวกเขาคนเดียว เจ้าของวิลล่าที่อยู่ในต่างประเทศไว้วางใจ บริษัท จัดการมืออาชีพในการจัดการทรัพย์สินของตนเป็นประจํา โดยปกติเจ้าของจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมคงที่ต่อทรัพย์สินให้กับ บริษัท จัดการ (และ บริษัท จัดการจะโอนค่าธรรมเนียมบางส่วนไปยังเว็บไซต์การจองหรือตัวแทนการท่องเที่ยว)

จัดการดูแลโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในโครงการวิลล่าหลายแห่งในเกาะสมุยผู้พัฒนาเองจะจัดการกระบวนการให้เช่าหลังการขายให้กับผู้เช่าและค่าใช้จ่ายควรค่อนข้างคล้ายกับ บริษัท จัดการ ก่อนที่จะซื้อวิลล่าผู้ซื้อมักจะติดต่อกับนักพัฒนาอย่างต่อเนื่องดังนั้นการเปลี่ยนจากการซื้อเป็นการจัดการการเช่าจะราบรื่นยิ่งขึ้นหากนักพัฒนาเสนอบริการนี้ โดยปกตินักพัฒนาจะมีแรงจูงใจของตัวเองในการพยายามหาผู้เช่าหรือผู้สร้างวันหยุดสําหรับอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากจะดึงดูดผู้ซื้อรายอื่นให้เข้าร่วมโครงการ

อัตราการเข้าพัก

มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อรายได้ค่าเช่า ในการวิเคราะห์ขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับภาคตลาดการตลาดที่ยอดเยี่ยมสามารถทําให้วิลล่าธรรมดาเป็นที่นิยมมาก วิลล่าที่มีอัตราการเข้าพักต่ําจะมีผลตอบแทนประมาณ 5% ต่อปีและวิลล่าที่มีอัตราการเข้าพักสูงจะมีผลตอบแทน %-20%