ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หนึ่งในผู้เสียชีวิตหลักของวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงปลายทศวรรษ 1990 คือตลาดที่อยู่อาศัย โครงการพัฒนาหลายโครงการถูกทิ้งร้างกลางทางระหว่างการก่อสร้างในกรุงเทพฯ ส่งผลให้พวกเขาถูกตั้งชื่อว่าคนขูดผี ก่อนที่จะเกิดความผิดพลาดตลาดที่อยู่อาศัยได้เฟื่องฟู แต่เป็นผลให้ผู้ซื้อจํานวนมากพบว่าตัวเองติดอยู่กับหุ้นติดลบ

ตอนนี้ตลาดที่อยู่อาศัยดีขึ้นมาก แท้จริงแล้วนั่นคือความแข็งแกร่งของตลาดที่อยู่อาศัยที่ได้รับการขนานนามว่าเป็นหนึ่งในตัวขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจล่าสุด

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 4% ของ GDP ระหว่างปี 2543 ถึง 2546 และการบริหารทักษิณถูกใช้เป็นเครื่องมือในการเติบโตสําหรับอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องเช่นปูนซีเมนต์เหล็กและของใช้ในครัวเรือน

จํานวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่กําลังเติบโตอย่างต่อเนื่องซึ่งได้รับความช่วยเหลือจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ในปี 1998 อัตราดอกเบี้ยจํานองเฉลี่ยอยู่ที่ 15.3% แต่ลดลงเหลือ 5.7% ในไตรมาสที่ 1 ปี 2004

อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้กับปลายทศวรรษ 1990 สดในใจของหลาย ๆ คนความกลัวของฟองสบู่ยังคงสูง ในการเสนอราคาเพื่อตอบโต้สิ่งนี้มีเพียง 70% ของมูลค่ารวมที่สามารถจํานองได้ในขณะที่คนไทยส่วนใหญ่มองว่าการซื้อของพวกเขาเป็นบ้านไม่ใช่การลงทุนทําให้ความต้องการอยู่ในการตรวจสอบ

เนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นในอัตราคงที่มาหลายปีแล้วประเทศไทยจึงไม่แพงเหมือนที่เคยเป็นมา แม้จะมีอุปสรรคเล็กน้อยสําหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยังเป็นที่นิยม

การซื้อจํานวนมากเหล่านี้มีไว้สําหรับใช้ส่วนตัว แต่ชาวต่างชาติจํานวนมากขึ้นกําลังซื้อในรีสอร์ททําให้พวกเขาสามารถหลีกเลี่ยงกฎการเป็นเจ้าของที่เข้มงวดในขณะที่ได้รับผลตอบแทนที่รับประกัน 5-8% การจัดการและการใช้รีสอร์ทเอง

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ปี 2548 เป็นปีแห่งการปรับพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีการลดกิจกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามการเติบโตที่แข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตามอุปสงค์ที่ลดลงไม่ได้ส่งผลกระทบต่อภาคการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากเท่าที่คาดไว้เนื่องจากปัจจัยด้านอุปทานที่ปรับตัวเองทันทีในเวลาเดียวกัน

ตลาดคอนโดมิเนียมในตัวเมืองกรุงเทพฯ ชะลอตัวลงอย่างมากทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน มีเพียงโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ใหม่และโครงการคอนโดมิเนียมราคาถูกเท่านั้นที่เปิดตัวในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ตลาดคอนโดมิเนียมราคาถูก

ตลาดคอนโดมิเนียมราคาถูกที่มีเป้าหมายใกล้กับ MRT และรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนอย่างรวดเร็วได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นที่นิยมมากขึ้นสําหรับนักพัฒนา แนวโน้มนี้ได้รับอิทธิพลอย่างมากจากการพัฒนาที่ประสบความสําเร็จเพียงไม่กี่ครั้งล่าสุด

การพัฒนาบ้านมือสองประเภทรีสอร์ทได้กลายเป็นทางเลือกในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หัวหิน พัทยา และสมุย ซึ่งไม่ได้รับผลกระทบจากสึนามิกลายเป็นแม่เหล็กใหม่สําหรับการพัฒนาใหม่ นักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการกําหนดเป้าหมายสําหรับพื้นที่รีสอร์ทที่ร้อนแรงเหล่านี้