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[Stratégie d’achat en Thaïlande] Conditions du Seuil d’Investissement à l’étranger

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Certains acheteurs craignent de devoir passer par une procédure fastidieuse pour acheter une maison ou une villa en Thaïlande. Des questions se posent telles que:

  • Quelles conditions dois-je remplir pour effectuer un achat?
  • Mes droits légaux d’acheter une maison en Thaïlande seront-ils protégés?

Maison avec jardin en Thaïlande.

Passeport et Fonds

En général, pour acheter une maison en Thaïlande, seuls un passeport et de l’argent sont nécessaires. Les étrangers peuvent légalement posséder des condominiums en pleine propriété à l’étranger et ont les mêmes droits que les Thaïlandais sur ces biens. Les droits de propriété peuvent être transférés à la génération suivante sans payer d’impôts sur les successions. Vous pouvez vivre et même travailler en Thaïlande avec des visas à long terme renouvelables tels que des visas d’affaires et de retraite, pour ne nommer que deux.

Achat de terrains ou de villas en pleine propriété via une société Thaïlandaise

En Thaïlande, un étranger est autorisé à posséder un bâtiment en son nom propre, mais pas le terrain qu’il occupe. Cela fonctionne comme suit:

Vous créeriez une société thaïlandaise, dans cette société, vous seriez l’unique administrateur (à moins que vous ne vouliez nommer une autre personne) et vous preniez toutes les décisions de la direction au sein de cette société. Vous auriez une participation d’au plus 49%, vous auriez également deux actionnaires thaïlandais qui détiendraient à eux deux au moins 51% des actions.

La société serait structurée de manière à ce que vous soyez pleinement protégé tout au long de la propriété de la société et lors de la revente future de la société / propriété.

Si vous le souhaitez, vous pouvez posséder le bâtiment directement à votre nom et conserver le terrain dans la société, puis le louer à nouveau à votre nom pendant 30 ans.

Achat à bail – En Thaïlande, une propriété résidentielle peut être enregistrée pour une période maximale de 30 ans à la fois. De nombreux vendeurs proposent des extensions contractuelles avec des augmentations supplémentaires de 30 ans, bien que les extensions doivent toujours être enregistrées auprès du bureau des terres au début de chaque extension.

Bien entendu, ce qui précède n’est donné qu’à titre indicatif et ne doit pas être considéré comme un substitut aux conseils juridiques professionnels.

Politique de visa

La Thaïlande a pour politique de délivrer des visas «Elite Thaïlande», et les étrangers peuvent rester en Thaïlande pendant 5 à 20 ans après le paiement de la taxe. Le gouvernement peut également délivrer des visas d’entreprise, de retraite, d’éducation et de famille renouvelables d’une année à ceux qui remplissent les conditions requises. Le gouvernement thaïlandais accueille très favorablement des personnes du monde entier qui souhaitent s’installer à long terme en Thaïlande.

Visa de retraite

Tant que quelqu’un a plus de 50 ans, il peut demander un visa de retraite en Thaïlande. La seule condition pour ce type de visa est un dépôt d’environ 800 000 THB, ou une preuve vérifiable de revenus élevés. Une fois la procédure terminée, l’argent du compte bancaire peut être retiré à tout moment. Ce type de visa est valide pour un an et est à entrées multiples. Vous pouvez donc partir et revenir autant de fois que vous le souhaitez.

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