Il existe deux types de biens pouvant être achetés en Thaïlande: l’un est la villa et l’autre est le condminium. Dans cet article, Horizon Homes vous expliquera les informations de base que vous devez connaître avant d’acheter un logement en condominium.

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En Thaïlande, l’achat d’une unité condominium sur plan a pour avantage que le prix est relativement meilleur marché. Un inconvénient est que vous devrez peut-être attendre plus longtemps jusqu’à ce que la construction soit terminée, par rapport aux unités déjà terminées.

Droits de Propriété

Pour les immeubles classés en condominium, les promoteurs sont autorisés à vendre 49% de toutes les unités vendables de l’immeuble à des étrangers, y compris des Chinois, sous la forme de droits de propriété gratuits. Les 51% restants doivent être vendus à des citoyens thaïlandais. C’est pourquoi certains projets de développement proposent des prix ou des conditions de paiement différents.

La partie pouvant être achetée par des étrangers s’appelle Free Hold. Les étrangers peuvent posséder des licences immobilières et des titres de propriété. Les droits de propriété sont permanents et peuvent être achetés et vendus librement.

Pour les 51% alloués aux citoyens thaïlandais, les étrangers ne peuvent louer avec le propriétaire thaïlandais (avec un bail à long terme, 90 ans en vertu de la législation thaïlandaise).

Impôt

Trois types d’impôts doivent être versés au Département des terres. Ils sont: 2% en tant que frais de transfert, 3,3% en tant que taxe spéciale sur les entreprises et 0,5% en tant que droit de timbre – 6,3% du total de la taxe. Les taxes et les frais sont partagés entre l’acheteur et le vendeur, et les principaux développeurs utilisent des méthodes différentes pour fractionner les taxes et les frais. Par conséquent, les taxes effectivement payées par l’acheteur peuvent varier de 1% à 6,3%, en fonction de leurs projets de développement respectifs.

Fonds d’amortissement

Un fonds d’amortissement est une dépense ponctuelle utilisée comme fonds d’urgence pour toute réparation ou amélioration ponctuelle requise par un projet de développement à un moment ultérieur (par exemple, repeindre le mur extérieur toutes les quelques années). Le fonds d’amortissement doit être payé lorsque le condominium est livré à l’acheteur. Le montant du fonds dépend de la taille du condominium. Il est donc calculé par mètre carré.

Frais d’entretien

Les coûts d’entretien (frais de propriété) servent au fonctionnement quotidien du projet de développement (salaires du personnel de sécurité, d’accueil et de nettoyage, entretien de la piscine, ascenseur, etc.). Comme le fonds d’amortissement, il calcule les frais mensuels en fonction de la superficie (mètre carré) de chaque condominium. Une fois que le condominium est terminé et livré, la plupart des promoteurs exigent un paiement anticipé des frais de maintenance annuels. Chaque année par la suite, les frais de maintenance annuels sont payés à l’avance.