Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Thaïlande de deux manières. La première est la location d’un terrain ou d’une villa pour une longue période. La seconde consiste à acheter des villas ou des terrains en enregistrant une société en Thaïlande.
Bail à long terme
En Thaïlande, la location d’un terrain ou d’une villa pour une durée maximale de 30 ans est le moyen le plus efficace pour les étrangers d’obtenir des droits de propriété temporaires en Thaïlande. Le renouvellement des baux fonciers ne peut porter que sur trois périodes de 30 ans, soit 90 ans, et doit être renouvelé à chaque fois. À l’expiration du bail, le propriétaire du terrain ne peut plus être propriétaire du bâtiment. Si le contrat de bail foncier n’est pas enregistré au registre foncier, le bail foncier de plus de trois ans ne sera calculé que pour trois ans, de sorte que le bail foncier de 30 ans doit être enregistré au registre foncier. En outre, même si le terrain a été vendu par le propriétaire, le contrat de bail initial reste valable.
Achat d’un bien immobilier par l’intermédiaire d’une société enregistrée en Thaïlande
Les étrangers peuvent acheter des villas ou des terrains en Thaïlande et bénéficier d’un droit de propriété permanent, mais ils doivent disposer d’un droit de propriété permanent sous la forme d’une société thaïlandaise enregistrée. Toutefois, contrairement aux procédures d’approbation laborieuses et fastidieuses des sociétés enregistrées au niveau national, il ne faut que 7 jours pour achever la procédure en Thaïlande. Non seulement les frais d’enregistrement sont peu élevés, mais le déclarant aura également un contrôle absolu sur l’entreprise. Le déclarant sera le représentant légal de l’entreprise thaïlandaise. Le représentant légal prend la décision finale concernant les finances de l’entreprise, les capitaux propres, la répartition du personnel, etc. Cela signifie que sans votre signature ou votre cachet, toutes les décisions sont invalides.
La société thaïlandaise qui est créée n’a généralement pas besoin d’exercer une activité réelle et doit seulement payer chaque année une redevance de facturation peu élevée. En même temps, un bon avocat et un bon agent immobilier peuvent vous aider à résoudre ces problèmes et à créer une maison parfaite dont vous serez définitivement propriétaire.
Problème de sécurité foncière
En règle générale, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande. Les étrangers ne peuvent acheter des terrains qu’au nom d’une société thaïlandaise et y construire des maisons et des villas. En fait, les étrangers possèdent la plupart des villas et des terrains de Thaïlande de cette manière depuis des décennies, et il n’y a jamais eu de problèmes de droits de propriété. Bien entendu, un avocat réputé peut mieux garantir que les acheteurs étrangers exercent un contrôle absolu sur l’entreprise et ses actifs.
