มีสองวิธีสําหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อย่างแรกคือการเช่าที่ดินหรือวิลล่าเป็นเวลานาน ประการที่สองคือการซื้อวิลล่าหรือที่ดินผ่านการจดทะเบียน บริษัท ในประเทศไทย
สัญญาเช่าระยะยาว
ในประเทศไทยการเช่าที่ดินหรือวิลล่าเป็นระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปีเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดสําหรับชาวต่างชาติในการได้รับสิทธิในทรัพย์สินชั่วคราวในประเทศไทย การต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินสามารถอยู่ได้นานถึงสามระยะเวลา 30 ปีหรือ 90 ปีและต้องต่ออายุทุกครั้ง เมื่อหมดสัญญาเช่าเจ้าของที่ดินไม่สามารถเป็นเจ้าของอาคารได้ หากสัญญาเช่าที่ดินไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินการเช่าที่ดินเกินสามปีจะคํานวณได้เพียงสามปีดังนั้นการเช่าที่ดิน 30 ปีจะต้องลงทะเบียนกับสํานักทะเบียนที่ดิน นอกจากนี้แม้ว่าเจ้าของจะขายที่ดินแต่สนธิสัญญาการเช่าที่ดินเดิมก็ยังคงมีผลบังคับใช้
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อวิลล่าหรือที่ดินในประเทศไทยและมีสิทธิในทรัพย์สินถาวร แต่พวกเขาจําเป็นต้องมีสิทธิในทรัพย์สินถาวรในรูปแบบของ บริษัท ไทยที่จดทะเบียน อย่างไรก็ตามแตกต่างจากขั้นตอนการอนุมัติที่ใช้เวลานานและลําบากของ บริษัท ที่จดทะเบียนในประเทศใช้เวลาเพียง 7 วันในการดําเนินการในประเทศไทย ไม่เพียง แต่ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนต่ํา แต่ผู้ลงทะเบียนจะสามารถควบคุม บริษัท ได้อย่างสมบูรณ์ ผู้จดทะเบียนจะเป็นตัวแทนตามกฎหมายของบริษัทไทย ตัวแทนทางกฎหมายมีการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการเงินของ บริษัท ส่วนของผู้ถือหุ้นการกระจายบุคลากร ฯลฯ ซึ่งหมายความว่าหากไม่มีลายเซ็นหรือตราประทับของคุณการตัดสินใจทั้งหมดจะไม่ถูกต้อง
บริษัท ไทยที่จัดตั้งขึ้นโดยทั่วไปไม่จําเป็นต้องดําเนินการจริงและต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บเงินของ บริษัท ต้นทุนต่ําในแต่ละปีเท่านั้น ในเวลาเดียวกันทนายความที่ดีและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณแก้ปัญหาเหล่านี้และช่วยคุณสร้างบ้านที่สมบูรณ์แบบที่คุณเป็นเจ้าของอย่างถาวร
ปัญหาความมั่นคงทางบก
โดยปกติชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในนามของ บริษัท ไทยแล้วสร้างบ้านและวิลล่าบนที่ดินที่พวกเขาซื้อ ในความเป็นจริงชาวต่างชาติเป็นเจ้าของวิลล่าและแปลงส่วนใหญ่ของประเทศไทยในลักษณะนี้มานานหลายทศวรรษและไม่เคยมีกรณีของปัญหาสิทธิในทรัพย์สิน แน่นอนว่าทนายความที่มีชื่อเสียงสามารถมั่นใจได้ว่าผู้ซื้อต่างชาติสามารถควบคุม บริษัท และทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์
