Que vous soyez un développeur immobilier de Koh Samui developer, un particulier possédant un terrain, un résident existant ou quelqu’un envisageant d’acheter une propriété à Koh Samui, le développement futur de L’île est très importante. Il est temps d’arrêter d’écouter les rumeurs. Ne faites pas perdre votre enthousiasme et vos rêves par des informations inexactes, vagues ou incorrectes.

Téléchargez une copie de la carte de zonage de la propriété Koh Samui

En ce qui concerne le zonage de Samui, le projet de règlement final a été soumis à l’approbation du gouvernement. S’il est approuvé, ce règlement ministériel sera appliqué pendant une période de cinq ans. Mais tout le projet peut être approuvé ou non. Et jusqu’à ce que le règlement actuel entre en vigueur, bien sûr, il reste encore de la place pour quelques petites modifications. Mais, dans l’état actuel des choses, il s’agit d’un aperçu détaillé des propositions soumises.

Les objectifs du règlement ministériel sont de fournir des orientations et un contrôle durables sur l’aménagement de la propriété sur Koh Samui; maintenir le caractère unique de la communauté; et préserver le précieux environnement, la qualité de la vie et le tourisme.

La politique principale consiste à mettre en place un système efficace d’utilisation des terres compatible avec l’extension future de la communauté; encourager le développement économique de l’île; et développer un réseau de service public.

L’objectif est d’atteindre cet objectif en promouvant Koh Samui en tant que premier centre de tourisme régional et international dans la zone sud du golfe de Thaïlande; encourager la communauté de Samui à devenir un centre de gestion et d’administration local; préserver et maintenir un environnement attrayant et des ressources naturelles conformes aux traditions locales. Et, conformément à une politique de développement durable; maintenir le style de vie, les colonies, l’art, les traditions et les coutumes uniques de Samui; encourager et soutenir le tourisme de conservation, le développement futur du tourisme et le rôle de l’agriculture; encourager le développement de zones résidentielles à Koh Samui de qualité, pratiques et sûres, avec des services et des moyens de transport. Et en fournissant des services publics compatibles avec la croissance future de la communauté et l’expansion économique de l’île.

La croissance future doit être contrôlée en identifiant les zones touristiques importantes et en soutenant et en encourageant la conservation de ces zones (les zones identifiées sont des communautés de services de haute densité, de densité moyenne et de tourisme de conservation); conserver et soutenir les centres touristiques, y compris, mais sans s’y limiter, les îles environnantes, les plages, les côtes et les montagnes; déterminer l’utilisation des terres, en encourageant la préservation des montagnes, des forêts, des côtes et des ressources en eau naturelles; maintenir l’environnement écologique. Et en préservant les zones d’importance en matière de religion, coutumes, traditions et services publics; identifier les zones spécifiques et encourager la conservation et le soutien des zones agricoles dans des produits agricoles célèbres et uniques.

Il a été proposé que l’introduction de 12 zones spécifiques permette de réaliser tout cela. Chaque zone, représentée par une couleur sur la carte, déterminera le type de construction de la propriété de Koh Samui qui est autorisée, ainsi que la fonction autorisée de tout terrain ou bâtiment situé dans cette zone. Chaque zone a une liste complète des utilisations spécifiquement interdites pour les terres qu’elle contient. Et il existe également un ensemble de règles pour chaque zone à respecter. Il est indiqué que les bureaux du gouvernement et les services publics peuvent être situés dans la plupart des zones, là où ils sont nécessaires. Les zones sont les suivantes:

Les zones 1.1 à 1.20, en jaune, seront des zones résidentielles à faible densité pour la propriété de Koh Samui. Et les terres situées dans ces zones seront principalement utilisées à des fins résidentielles et touristiques. Les terres peuvent être utilisées à d’autres fins dans ces zones. Toutefois, les terres utilisées à d’autres fins ne doivent pas dépasser 15% des terres dans chacune de ces zones. Les constructions interdites dans les zones jaunes comprennent: les usines; installations de stockage de gaz et d’essence; élevage; industriel; lieux de divertissement; les abattoirs; des silos; traitement des déchets; ou junkyards.

Dans ces zones, les règles suivantes s’appliquent:

• La superficie totale des bâtiments, à l’exception des hôtels, ne doit pas dépasser 2 000 m² et la hauteur de tout bâtiment ne doit pas dépasser 12 m.
• Lorsque le terrain est utilisé à des fins résidentielles, y compris les hôtels, les appartements et les bungalows, l’espace environnant doit représenter au moins 40% de la totalité.
• Lorsque les terrains sont utilisés à des fins acceptables autres que résidentielles, ils doivent couvrir au moins 20% de l’espace extérieur.
• Lorsque la terre borde un canal public ou une source d’eau publique, la terre située à 6 m du bord ne doit pas être utilisée (sauf pour la construction d’installations de transport de l’eau ou de services publics).
• Les terres situées à 10 m des côtes ne doivent pas être utilisées (des exceptions spécifiques existent).
• Lorsque le terrain se trouve à moins de 50 m de la côte, aucun bâtiment ne devrait dépasser 6 m de hauteur. Et sa superficie totale ne doit pas dépasser 75 m² et l’espace environnant doit représenter au moins 75% de la totalité (des exceptions spécifiques existent).

Les zones numérotées de 2.1 à 2.4, en orange, doivent être des zones résidentielles à propriété de Koh Samui de densité moyenne. La terre ici sera utilisée comme dans les zones jaunes. Mais les terres utilisées à d’autres fins dans ces zones ne doivent pas dépasser 20%. Les bâtiments interdits sont également similaires à ceux des zones jaunes. Mais les cimetières sont ajoutés à la liste. Et les règles dans ces zones sont: a), comme ci-dessus; b) comme ci-dessus, mais l’espace environnant doit représenter au moins 20% de l’ensemble;
d), e) et f) comme ci-dessus.

Les zones 3.1 à 3.11 seront des zones résidentielles et commerciales à forte densité. Les terres ici seront principalement utilisées à des fins commerciales, résidentielles et touristiques. Et les terres utilisées à d’autres fins ne doivent pas dépasser 15%. Là encore, la liste des interdits est la même que dans les zones oranges. Et les règles sont: a), d), e) et f) comme ci-dessus.

La zone 4 doit être une zone industrielle et un entrepôt. Les terres ici doivent être utilisées principalement à des fins industrielles (notamment toute usine autorisée prévue dans l’addenda au règlement ministériel), les usines de recyclage et les entrepôts communautaires. Si le terrain doit être utilisé à d’autres fins acceptables, un maximum de 10% de l’ensemble du terrain peut être utilisé. Les résidences, les commerces et les foyers d’accueil sont inclus dans la liste des bâtiments interdits pour ces zones. Et les règles à respecter sont: a) et d) comme ci-dessus.

Les zones 5.1 et 5.2 seront des zones industrielles et des entrepôts spécifiques. Et les terres situées dans ces zones doivent être utilisées aux fins d’une industrie spécifique, qui comprend toute usine autorisée prévue dans l’addenda au Règlement ministériel, les usines de recyclage et les entrepôts communautaires. Et dans le cas où un terrain doit être utilisé à d’autres fins acceptables, un maximum de 10% de l’ensemble peut être utilisé. Les bâtiments interdits sont comme dans les zones violettes. Et les règles sont: a) comme ci-dessus.

Les zones 6.1 à 6.11 sont des zones rurales et agricoles. Les terres ici doivent être utilisées à des fins agricoles ou pour toute activité liée à l’agriculture, à la résidence et au tourisme. Si un terrain est utilisé à d’autres fins acceptables, un maximum de 20% de l’ensemble peut être utilisé. La liste des bâtiments interdits dans ces zones est plus longue et comprend: des bâtiments à des fins commerciales, sauf dans le cadre d’un développement résidentiel. Et ils ne doivent pas dépasser 10% du total; tout bâtiment résidentiel, commercial ou industriel d’une superficie supérieure à 2 000 m² ou d’une hauteur supérieure à 12 m²; à des fins de construction résidentielle ou commerciale, sauf dans le cadre d’un développement résidentiel et ne dépassant pas 10% de l’ensemble; condominiums, appartements ou dortoirs; ou des résidences dans des bâtiments commerciaux, sauf dans le cadre d’un développement résidentiel et ne représentant pas plus de 10% de l’ensemble.

Les règles pour toutes les zones vertes autres que les zones 6.3 et 6.9 sont les suivantes: a) et b) comme ci-dessus; c) comme ci-dessus, mais avec un espace environnant d’au moins 50%; d), e) et f) comme ci-dessus.

Dans les zones 6.3 et 6.9, la liste des utilisations interdites comprend: toute finalité de l’allocation de terres, sauf à des fins agricoles; à des fins résidentielles, à l’exception des maisons individuelles; et toute entreprise susceptible de nuire à la santé, en vertu des lois sur la santé publique.

Les règles pour 6.3 et 6.9 sont les suivantes: a) et b) mais l’espace environnant doit représenter au moins 60% de l’ensemble; et d) comme ci-dessus.

Les zones 7.1 à 7.7 sont des zones qui resteront ouvertes pour un usage public et pour le maintien de l’environnement. Les terres situées dans ces zones doivent être utilisées uniquement à des fins de loisirs ou pour toute activité liée aux loisirs; le maintien de l’environnement; ou au profit du public (à l’exception des installations de transport par voie d’eau appartenant à l’État). Les fins interdites ici comprennent: les fins résidentielles; tout bâtiment dont la superficie totale dépasse 1 000 m² ou 12 m de hauteur; les fins résidentielles relatives aux copropriétés, appartements, dortoirs, maisons attenantes ou types de maisons commerciales; installations d’élimination des déchets; junkyards; ou des installations d’entretien ou de fabrication de véhicules. Et les règles pour ces zones sont: d) comme ci-dessus. Et dans la zone 7.1, les règles supplémentaires s’appliquent: f) comme ci-dessus; g) l’espace de 10 m parallèle à la côte ne peut en aucun cas être utilisé; h) sur un terrain situé à moins de 50 m de la côte, le bâtiment ne doit pas dépasser 6 m de hauteur, ne doit pas dépasser 100 m², ni être entouré d’espaces vides représentant moins de 50% de la totalité du terrain.

Les zones 8.1 à 8.3 seront des zones forestières réservées, où les terres seront utilisées pour la protection et la préservation de la forêt, des animaux sauvages, des ressources en eau et de toute autre ressource naturelle, conformément à la résolution du. Conseil des ministres. Et conformément aux lois thaïlandaises relatives à la préservation et à la protection des animaux sauvages et à la protection de l’environnement. La liste des interdits comprend des bâtiments tels que: les hôtels; bâtiments à usage résidentiel, commercial ou industriel; et des condominiums, des dortoirs, des maisons mitoyennes ou des types de maisons commerciales. Les règles pour ces zones sont: a) et d) comme ci-dessus.

Les zones 9.1 à 9.27 sont des zones réservées aux établissements d’enseignement. La terre ici doit être utilisée à des fins éducatives ou pour toute activité liée à l’éducation; ou pour le bénéfice du public seulement. Et la seule règle spécifiée pour ces zones est que les bâtiments ne doivent pas dépasser 12 m de hauteur.

La zone 10 sera une zone allouée au tourisme, à la pêche et à la préservation de l’environnement. Ici, les terres doivent être utilisées à des fins de préservation de l’environnement. le tourisme ou toute activité liée au tourisme; le bénéfice de la vie marine; pêche en bord de mer; ou le bénéfice public seulement.

Les zones 11.1 à 11.24 seront des zones à des fins religieuses. Les terres situées dans ces zones doivent être utilisées à des fins religieuses ou pour toute activité liée à la religion; éducation; ou pour le bénéfice public seulement. Les règles sont les suivantes: d) comme ci-dessus; et qu’aucun bâtiment dans ces zones ne devrait dépasser 12 m de hauteur.

Les zones 12.1 à 12.29, indiquées en bleu, seront les zones réservées aux bureaux du gouvernement et aux services publics. Et le terrain dans ces zones doit être utilisé aux fins des opérations de l’Etat, de toute activité liée aux services publics et à l’assistance publique, ou de l’intérêt public. Là encore, la seule règle est que les bâtiments situés dans ces zones ne doivent pas dépasser 12 m de hauteur.

Comme vous pouvez le constater à partir de ces informations, il n’ya pas d’écart majeur par rapport aux règles de construction existantes de la propriété de Koh Samui. La principale différence est que les règles sont désormais plus spécifiques à une zone. Et, malgré les rumeurs qui circulent, rien ne mentionne une interdiction de la construction dans les zones de plus de 80 m de haut.

Si ce système de planification urbaine est approuvé et mis en œuvre, les avantages à long terme pour Samui sont évidents. Le zonage est une méthode internationalement acceptée de contrôle du développement. Et il a été utilisé avec succès dans de nombreuses villes du monde entier. Pour être complètement bénéfique, un élément de flexibilité et de bon sens doit être appliqué. Ces propositions suggèrent un niveau de flexibilité en permettant d’autres utilisations acceptables dans le cadre de la réglementation de chaque zone. Et, en n’essayant pas d’introduire des modifications généralisées et potentiellement préjudiciables aux règles existantes, les propositions semblent assez judicieuses.

Pour que Samui maintienne sa position de première destination touristique mondiale et continue à attirer des revenus et des investissements de la part du secteur de l’immobilier Koh Samui , il est parfaitement logique que le développement soit contrôlé et géré correctement. Et que c’est dans l’intérêt supérieur de l’île.

Une traduction du règlement ministériel et une copie de la carte ont été aimablement fournies par McEvily Collins – Attorneys of Law.

Pour plus d’informations sur le zonage de Koh Samui, contactez-nous et notre équipe de professionnels de l’immobilier ici, à Horizon Homes, afin de discuter de vos questions.

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