Les investissements hôteliers dans des destinations touristiques clés telles que Phuket et Samui sont devenus plus attrayants qu’à Bangkok, car les acteurs mondiaux considèrent plus attentivement le retour sur investissement, selon les principales sociétés d’investissement et de conseil en hôtellerie.
“Les investisseurs hôteliers locaux comprennent les problèmes politiques et y voient une occasion d’investir dans des hôtels, tandis que les investisseurs étrangers adoptent généralement une approche attentiste. Il est intéressant de noter que les destinations touristiques thaïlandaises en dehors de Bangkok, telles que Phuket et Koh Samui, continuent d’intéresser fortement les investisseurs hôteliers internationaux, car les manifestations sont largement considérées comme limitées à Bangkok et n’ont qu’un effet mineur sur Phuket et Koh Samui, à ce stade”, a déclaré Andrew Langdon, vice-président senior de Jones Lang LaSalle Hotels.
D’après ses récentes recherches, une offre hôtelière très importante est sur le point d’arriver sur le marché thaïlandais, en particulier à Bangkok. La capitale verra plus de 9 300 chambres arriver sur le marché d’ici à 2015, dont plus de 75 % sur le marché des quatre et cinq étoiles, et 64 % de cette nouvelle offre sera située dans les zones de Sukhumvit et Phloenchit, Rajdamri, Siam Square.
En Asie, la Thaïlande reste l’une des cinq premières destinations touristiques et continuera, selon nous, à le rester. La Thaïlande reste l’un des pays préférés des touristes en raison de ses boutiques, de son bon rapport qualité-prix, de la qualité de ses services et de son accessibilité.
Cette tendance est confirmée par le nombre élevé de touristes réguliers, qui reviennent en Thaïlande.
“L’investissement hôtelier dans toute l’Asie a atteint un sommet en 2007, avec un peu plus de 12 milliards de dollars (384 milliards de Bt) d’hôtels vendus. Ce chiffre est nettement supérieur à celui de 2006, qui s’élevait à quelque 6 milliards de dollars. Comme on pouvait s’y attendre, les années 2008 et 2009 ont vu la valeur des transactions hôtelières chuter drastiquement en raison de la crise financière mondiale, pour atteindre quelque 2,5 milliards de dollars. En Thaïlande, nous avons toujours vu très peu d’hôtels vendus, car de nombreux investisseurs préfèrent développer des hôtels et les conserver”, a déclaré M. Langdon.
“Au cours du second semestre 2009 et cette année, de nombreux hôtels seront mis en vente, bien que les prix demandés ne soient pas réalistes dans la plupart des cas. Cependant, nous nous attendons à voir un certain nombre de transactions hôtelières importantes dans toute la Thaïlande, en particulier dans les destinations touristiques de Koh Samui et de Phuket.”
Les performances commerciales des hôtels pour l’année en cours jusqu’à la fin du mois de mars ont été très bonnes, avec une forte augmentation des tarifs et de l’occupation, ce qui a entraîné des augmentations de 20 à 25 % du REVPAR. “Toutefois, compte tenu des manifestations politiques, nous nous attendons à ce que les performances commerciales des hôtels de Bangkok soient affectées à court terme.
M. Langdon a ajouté que la Thaïlande, en particulier les stations balnéaires de Phuket et de Samui, continue de susciter l’intérêt des étrangers.
Toutefois, le problème auquel est confronté le marché thaïlandais de l’investissement hôtelier est que les investisseurs sont désormais des acteurs mondiaux. Ils sont axés sur le rendement et, à l’heure actuelle, les rendements hôteliers sont, par comparaison, plus intéressants en Amérique, en Australie et en Europe qu’ils ne le sont en Asie et en Thaïlande.
À Bangkok, Samui et Phuket, les investisseurs hôteliers sont toujours actifs sur le marché. “Il est rare que des propriétés hôtelières de premier ordre soient mises sur le marché et, à condition qu’une certaine forme de normalité puisse être rétablie, nous pensons qu’il y a des investisseurs hôteliers locaux et étrangers qui achèteront des opportunités attrayantes lorsqu’elles seront disponibles.
En ce qui concerne les nouveaux investissements, des hôtels sont partiellement achevés dans la zone de Sukhumvit, mais cela est principalement dû aux effets de la crise économique mondiale, et non à la politique thaïlandaise ou à la situation du marché hôtelier thaïlandais. Les études montrent que les hôtels de catégorie supérieure à Bangkok sont bien approvisionnés. Cependant, les principales sociétés d’investissement hôtelier sont toujours au courant des marques et des investisseurs qui souhaitent entrer sur les marchés des stations balnéaires et dans la capitale avec de nouveaux investissements.
La Thaïlande reste également une destination de choix, avec un taux élevé de visiteurs réguliers. Les capitales telles que Singapour et Hong Kong enregistrent plus d’arrivées que Bangkok, mais les stations balnéaires thaïlandaises sont plus performantes que le Viêt Nam.
