Luxury Villas & Property for Sale and Rent in Koh Samui, Thailand

Aperçu de l’immobilier

Informations sur l’immobilier en Thaïlande

Le marché du logement a été l’une des principales victimes de la crise économique de la fin des années 1990. De nombreux projets de développement ont été abandonnés à mi-parcours à Bangkok, ce qui leur a valu le nom de “ghost-scrapers” (gratte-ciel fantômes). Avant le krach, le marché du logement était en plein essor, mais de nombreux acheteurs se sont retrouvés avec des fonds propres négatifs.

Aujourd’hui, le marché du logement s’est considérablement amélioré. En effet, la force du marché du logement est telle qu’il a été désigné comme l’un des moteurs de la croissance économique récente.

Les prêts hypothécaires immobiliers progressent à un rythme soutenu

Le marché immobilier a représenté 4 % du PIB entre 2000 et 2003 et l’administration Thaksin l’a utilisé comme moteur de croissance pour les industries connexes telles que le ciment, l’acier et les articles ménagers.

Le nombre de nouveaux prêts hypothécaires croît à un rythme soutenu, favorisé par la baisse des taux d’intérêt. En 1998, le taux d’intérêt hypothécaire moyen était de 15,3 %, mais il est tombé à 5,7 % au premier trimestre 2004.

Inévitablement, la fin des années 1990 étant encore présente dans l’esprit de beaucoup, les craintes d’une bulle restent vives. Pour contrer ce phénomène, seuls 70 % de la valeur totale peuvent être hypothéqués, alors que la majorité des Thaïlandais considèrent leur achat comme un logement et non comme un investissement, ce qui permet de contenir la demande.

Les prix augmentant régulièrement depuis plusieurs années, la Thaïlande n’est plus aussi abordable qu’elle l’était auparavant. Malgré les quelques obstacles qui subsistent pour les étrangers, l’achat d’une propriété reste populaire.

Beaucoup de ces achats sont destinés à un usage personnel, mais un nombre croissant d’étrangers achètent des stations, ce qui leur permet de contourner les règles strictes en matière de propriété tout en bénéficiant d’un rendement garanti de 5 à 8 %, de la gestion et de l’utilisation de la station elle-même.

Développement immobilier en Thaïlande

L’année 2005 a été une année de réajustement pour le développement immobilier en Thaïlande. Le marché résidentiel de Bangkok a enregistré une réduction de l’activité de développement résidentiel après la forte croissance enregistrée ces dernières années.

Toutefois, la diminution de la demande n’a pas affecté le secteur de la promotion immobilière autant que prévu, car les facteurs d’offre se sont immédiatement ajustés dans le même temps.

Le marché des appartements en copropriété dans le centre-ville de Bangkok s’est considérablement ralenti, tant du point de vue de l’offre que de la demande. Seuls de nouveaux développements haut de gamme et des projets de condominiums à bas prix ont été lancés ces dernières années.

Marché de la copropriété à bas prix

Les condominiums à bas prix situés à proximité des lignes de transport en commun rapide MRT et BTS se sont avérés plus populaires auprès des promoteurs. Cette tendance a été fortement influencée par les quelques développements récents lancés avec succès.

Le développement de résidences secondaires de type “resort” est devenu un choix de développement pour le promoteur immobilier. Hua Hin, Pattaya et Samui, qui n’ont pas été touchés par le tsunami, sont devenus des pôles d’attraction pour les nouveaux projets. Les investisseurs thaïlandais et étrangers sont les acheteurs potentiels les plus couramment ciblés pour ces stations balnéaires en plein essor.

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