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遵循苏梅岛物业规则

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无论您是苏梅岛物业开发商,拥有土地,现有居民或有人考虑在苏梅岛购买物业,未来的发展 岛上非常重要。 现在是时候停止听谣言了。 不要因不准确,模糊或不正确的信息而破坏你的热情和梦想。

下载苏梅岛物业分区地图的副本

关于苏梅岛的分区,最终的法规草案已提交政府批准。 如果获得批准,则该部颁条例将执行5年。 但整个草案可能会或可能不会被批准。 在实际监管生效之前,当然还有一些小修改的空间。 但是,就目前而言,这是对已提交的提案的详细概述。

部长条例的目标是为苏梅岛的财产开发提供可持续的指导和控制; 保持社区的独特性; 并保护宝贵的环境,生活质量和旅游业。

主要政策是安排有效的土地利用系统,与未来的社区扩展相一致; 鼓励岛屿的经济发展; 并建立公用事业网络。

目的是通过促进苏梅岛作为泰国湾南部地区领先的区域和国际旅游中心来实现这一目标; 鼓励苏梅社区成为当地的管理和行政中心; 保留和维护有吸引力的环境和自然资源,符合当地传统。 并且,根据可持续发展政策; 保持苏梅岛独特的生活方式,定居点,艺术,传统和习俗; 鼓励和支持保护旅游,旅游业的未来发展和农业的作用; 鼓励发展优质,便捷,安全的住宅Koh Samui property和商业区,提供服务和运输。 并通过提供符合社区未来增长和岛屿经济扩张的公用事业。

未来的增长将通过确定重要的旅游区域以及支持和鼓励保护这些区域来控制(确定的区域是高密度,中密度和保护旅游服务社区); 保护和支持旅游中心,包括但不限于周围的岛屿,海滩,海岸线和山脉; 确定土地的使用,鼓励保护山脉,森林,海岸线和天然水资源; 保持生态环境。 并通过保护与宗教,习俗,传统和公用事业有关的重要领域; 确定具体区域,鼓励在着名的,独特的农产品中保护和支持农业区。

建议引入12个特定区域,以实现所有这些目标。 每个区域在地图上用颜色表示,将决定允许哪种苏梅岛物业建筑,以及该区域内任何土地或建筑物的允许用途。 每个区域都有一份关于其中土地的特别禁止用途的综合清单。 并且还必须遵守每个区域的一套规则。 它表明政府办公室和公共设施可以位于大多数区域,无论何时何地都需要。区域如下:

黄色区域1.1至1.20将是苏梅岛物业的低密度住宅区。 这些区域的土地主要用于住宅和旅游目的。 土地可能会被用于这些区域的其他目的。 但是,用于其他目的的任何土地不得超过这些区域每个土地的15%。 黄区禁止的建筑包括:工厂; 燃气和汽油储存设施; 动物繁殖; 产业; 娱乐场所;屠宰场;筒仓; 废物处理; 或垃圾场。

在这些区域中,以下规则适用:

  • 除酒店外,任何建筑物的总面积不得超过2,000平方米,任何建筑物的高度不得超过12米
  • 如果土地用于住宅用途,包括酒店,公寓和平房,周围空间必须至少占整体的40%
  • 如果土地用于住宅以外的可接受目的,则其周围空间应至少为整体的20%
  • 如果土地与公共运河或公共水源接壤,则不得使用距离边缘6米的土地(水运输设施或公用设施的建设除外)
  • 不得使用距离海岸10米的土地(存在特定的例外情况)
  • 如果土地距离海岸50米以内,则建筑物的高度不得超过6米。 其总面积不得超过75平方米,周围空间必须至少为整体的75% (存在特定的例外情况)

2.1至2.4 区域,橙色,应为中密度住宅苏梅岛物业区域。 这里的土地将用于黄色区域。 但在这些区域用于其他目的的土地不得超过20%。 禁止的建筑物也与黄色区域的建筑物相似。 但是墓地被添加到列表中。 这些区域的规则是:a),如上所述; b),如上所述,但周围空间必须至少为整体的20%;
d),e)和f)如上所述。

3.1至3.11区域将是高密度住宅和商业区域。 这里的土地将主要用于商业,住宅和旅游目的。 用于其他目的的土地不得超过15%。 禁止列表再次与橙色区域相同。 规则如下:a),d),e)和f)如上所述。

4区域应为工业和仓库区。 这里的土地主要用于工业(包括部级条例附录中规定的任何允许的工厂),社区回收工厂和仓库。 如果土地用于其他可接受的目的,最多可使用全部土地的10%。 住宅,商业和寄养家庭被列入这些区域的禁止建筑物清单。 要遵守的规则是:a)和d)如上所述。

5.1和5.2区域 将是特定的工业和仓库区域。 这些区域的土地将用于特定行业,包括部长条例附录中规定的任何允许的工厂,社区回收工厂和仓库。 如果土地用于其他可接受的目的,最多可使用10%的土地。 被禁止的建筑物与紫色区域一样。 规则是:a)如上所述。

6.1至6.11区域应为农村和农业区。 这里的土地将用于农业用途,或与农业,居住和旅游有关的任何活动。 如果任何土地用于其他可接受的目的,则可以使用最多20%的土地。 这些区域内的违禁建筑物清单更为广泛,包括:用于商业用途的建筑物,但作为住宅开发的一部分除外。 它们必须不超过整体的10%; 任何住宅,商业或工业建筑,建筑面积超过2,000平方米或高度超过12米; 住宅或商业建筑用途,但作为住宅开发的一部分,等于不超过整体的10%; 公寓,公寓或宿舍; 或商业建筑中的住宅,但作为住宅开发的一部分,相当于不超过整体的10%。

除6.3和6.9区以外的所有绿色区域的规则如下:a)和b); c)如上所述,但周围空间至少为50%; d),e)和f)如上所述。

在6.3和6.9区域禁止使用的清单中包括:土地分配的任何目的,农业用途除外; 住宅用途,单身房除外; 以及根据有关公共卫生的法律可能对健康造成损害的任何业务。

6.3和6.9 的规则是:a)和b)如上所述,但周围空间必须至少为整体的60%; 和d)如上所述。

7.1至7.7区域应为保持开放供公众使用和维护环境的区域。这些区域的土地仅用于娱乐或与娱乐有关的任何活动;维护环境;或为了公众的利益(政府拥有的水运设施除外)。这里禁止的目的包括:住宅用途;任何总面积超过1,000平方米或12米高的建筑物;与公寓,公寓,宿舍,附属房屋或商业房屋类型有关的住宅用途;废物处理设施;垃圾场;或车辆维修或制造设施。这些区域的规则是:d)如上所述。在7.1区,附加规则适用:f)如上所述; g)在任何情况下都不得使用与海岸平行的10米空间; h)在离海岸50米以内的土地上,建筑物高度不得超过6米,占地面积超过100平方米,或建筑物周围空置的空间不得超过整块土地的50%。

8.1至8.3 区域将保留森林区域,其中土地将用于保护和保护森林,野生动物,水资源和任何其他自然资源,根据 部长理事会。 并符合泰国有关野生动物保护和保护的法律,以及对环境的保护。 禁止列表中包括以下建筑物:酒店; 住宅,商业或工业用建筑物; 和公寓,宿舍,附属房屋或商业房屋类型。 这些区域的规则是:a)和d)如上所述。

9.1至9.27区域 应为教育机构的区域。 这里的土地将用于教育目的或与教育有关的任何活动; 或仅为公众利益。 而为这些区域规定的唯一规则是建筑物的高度不得超过12米。

10区将分配用于旅游,捕鱼和维护周围环境的区域。 这里的土地将用于保护环境; 旅游业或与旅游业有关的任何活动; 海洋生物的好处; 海边钓鱼; 或仅限公益。

11.1至11.24区域将是宗教目的区域。 这些地区的土地将用于宗教或与宗教有关的任何活动; 教育; 或仅为公共利益。 这里的规则是:d)如上所述; 并且这些区域的建筑物高度不应超过12米。

12.1至12.29区域,标有蓝色,是政府办公室和公用事业的区域。 这些区域的土地将用于国家运营,与公用事业和公共援助有关的任何活动,或仅用于公共利益。 同样,这里唯一的规则是这些区域的建筑物高度不得超过12米。

从这些信息中可以看出,与现有的 苏梅岛物业建筑法规没有重大偏差。 主要区别在于规则现在更具区域性。 而且,尽管有相反的谣言,但没有提及禁止在80米以上的地区施工。

fairly sensible.
如果这个城市规划系统得到批准和实施,那么苏梅岛的长期利益是明确的。 分区是一种国际公认的控制发展的方法。 它已成功应用于世界各地的许多城市。 为了完全有益,它需要具有灵活性和常识应用的元素。 这些建议通过在每个区域的个别法规中允许其他可接受的用途来提供一定程度的灵活性。 并且,由于不试图对现有规则引入广泛且可能具有破坏性的变更,这些建议似乎相当明智。

为了保持苏梅岛作为世界主要旅游目的地的地位,并继续吸引苏梅岛物业行业的收入和投资,完全合理的是应该妥善控制和管理开发。 它完全符合岛上的最佳利益。

部长规则的翻译和地图的副本由McEvily Collins律师事务所友情提供。

有关苏梅岛分区的更多信息,请联系我们和Horizon Homes的房地产专业团队,讨论您可能遇到的任何问题。

请致电我们:+66(0)77 417 005

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