博客 - Horizon Homes Koh Samui

听海吟风,品味泰国房地产特色

说起泰国,人们想到的往往是高大的椰子树,美丽的海滩,一个旅游的胜地。但事实上,泰国不仅是个旅游天堂,在房产开发方面也有独到之处。近年来,泰式房地产无论在景观设计、室内装修上都非常流行,它体现了一种与自然相融的休闲风格,并伴有浓郁的东方情调。 停车场地:向上要空间 在泰国,土地所有权都在私人手里,而开发建设却仍然都要通过政府来进行统一规划与调控。曼谷作为亚洲知名的繁华城市,市中心地段也是寸土寸金,曼谷车又多 ,所以高楼的下半部甚至到地上10层都是停车库,上半部才是“正式”的 功能楼这样既免去了挖地下室的成本,又避免占用更多土地来建造专门的停车场。 城市绿化 :全方位的绿色海洋 泰国的绿化可以用“铺张 ”一词来形容穿梭在街巷中,所到之处皆是遮阳蔽荫的“绿色海洋” 。相比我们国内大多数城市的“水泥森林 ”,这种高低错落、盎然成趣的绿化手法真让人大开眼界。 泰国高层建筑的绿化独树一帜。高大的乔木和密密匝匝的灌木热闹地簇拥在建筑物的周围,阳台上还点缀着疏密相间、色彩丰富的鲜花,连高楼的屋顶上也是大加绿化从高处俯瞰,城市显得婉约动人极为养眼。 丰富的绿化在增添城市景色的同时,又平添了大量的功能利用空间,将人的室外活动空间从地面一直引到十几米乃至几十米的半空,很具想象力。这也反映了泰国人爱绿 、护绿 、优化生态环境的理念和审美意识。 别墅设计 :因地制宜 这里的别墅大多采用大胆而独特的表现方式,来积极回应热带气候。 考虑到当地的气候特征,这里的别墅少露台多亭子。即在露台的设置上相当节制,而往往会导人“亭 ”的概念,即在露台的上方加一个别致的“盖”,既能遮阳挡雨,同时又保证了空气和视觉的通透性美观和功效同时获得兼顾,这样的亭在当地建筑中是很常见的。 […]

10 7月 2019 0

HorizonHomes置业优选,轻松拥有海外房产

外国人在泰国购买房产有两种方法。一是长期租赁,在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法。二是通过公司购买产权,外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。   90年长期租权 在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年,即90年,然后必须更新。土地上的建筑物产权和土地产权是分开的,一旦租赁期限到了,土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册,超过三年的土地租约,一律只按照三年计算,因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外,即使该土地被主人出售了,原来的土地租赁条约依然有效。 租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后,房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B,之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权,而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。 公司购买别墅 外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要需要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。但与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序。不仅注册费用低廉,而且注册人还将对公司拥有绝对操控权。注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权,这意味着,没有你的签名或盖章,一切决策是无效的。 而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。同时一位优秀的律师和房产经纪人完全可以帮你解决这些问题,帮助您创建完美的家园。 土地安全问题 通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权,外籍人士只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,也从未发生过任何产权出现问题的案例。当然一位有信誉的律师更加能确保外籍买家对公司及其资产的绝对控制权。

2 7月 2019 0

泰国公寓房产投资全攻略

在泰国购买房产分为两种,一种属于别墅房产,而另一种就是属于公寓房产。HorizonHomes这就为大家讲解一下,购买公寓房产需要了解的基本知识。 精装修(All Fine Decoration) 在泰国,购买期房的好处是价格便宜,不好的是要等建好后才能入住;现房则相反。泰国公寓的面积皆为使用面积,没有公摊面积,并且都是精装修。 产权(Property Rights) 对于被归类为产权公寓的建筑物,开发商被允许以产权形式向包括中国人在内的外籍人士出售建筑物的全部可销售单元的49%,其余51%必须售予泰国公民。这就是为什么您会发现,有的开发项目会列出不同的价格或支付条款。

17 6月 2019 0

Horizon Homes获得了 2018年泰国最佳房地产中介奖

获奖者 在2017年颁奖典礼上,Horizon Homes Real Estate被授予苏梅岛最佳开发商奖,Horizon Homes房地产被评为今年着名的Dot Property Thailand奖项中苏梅岛最佳房地产代理商。   仅有11家房地产代理商为由Leading Real Estate Companies of the World® 提供的2018年首届泰国最佳房地产代理商进行了削减。其目标是庆祝那些超越客户以确保客户获得最佳服务和支持的公司。   在8月16日曼谷丽笙广场酒店举行的Dot Property […]

5 10月 2018 0