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合法拥有泰国房产

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在泰国购买房产

外国人可以拥有一座建筑物,但不超过建筑物占地面积的49%。

外国人有三种方式在泰国购买房产,它们是:

1. 购买公寓 – 拥有共管公寓牌照的建筑物可以向非泰国人出售不超过49%的单位,剩余部分必须由泰国人或泰国实体保留。话虽如此,其余51%可以租给外国人或通过泰国有限公司出售给非泰国人(请见下文).

2. 永久产权购买: 到目前为止,苏梅岛最常见的土地或别墅购买方式是通过泰国公司购买永久产权。其工作原理如下:

您将成立一家泰国有限公司,在该公司,您将成为唯一的董事(除非您想让另一个人进入)并且将在该公司内做出所有行政决定。您的持股比例不得超过49%(取决于您的律师)。您还将拥有1或2名泰国股东,他们之间拥有不少于51%的股份。 (除非另有指示,律师通常会向泰国股东供货)。

公司的结构将使您在整个公司所有权以及将来转售公司/别墅时受到全面保护。
如果您希望您可以直接以自己的名义拥有该建筑物,只需将土地保留在公司中,然后将土地租回给您的名字30年,只需象征性的费用。

3. 租赁购买 – 在泰国,住宅物业一次最多只能注册30年。一些卖家提供2 x 30年的延期,这将有效地给你90年。然而,如果出租人拒绝按照约定延长2 x 30年期限,则确实存在潜在问题。 30年的承诺/合同有多好?在某些情况下,可扩展的租赁权可以提供更多的安全性(例如,业主控制租赁延期的安全租赁权),但最好是根据具体情况和所选律师的建议来查看。

当然,上述内容仅供参考,不应视为专业法律意见的替代品。

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