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泰国公寓房产投资全攻略

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在泰国购买房产分为两种,一种属于别墅房产,而另一种就是属于公寓房产。HorizonHomes这就为大家讲解一下,购买公寓房产需要了解的基本知识。

精装修(All Fine Decoration)

在泰国,购买期房的好处是价格便宜,不好的是要等建好后才能入住;现房则相反。泰国公寓的面积皆为使用面积,没有公摊面积,并且都是精装修。

在泰国居住的外国人

产权(Property Rights)

对于被归类为产权公寓的建筑物,开发商被允许以产权形式向包括中国人在内的外籍人士出售建筑物的全部可销售单元的49%,其余51%必须售予泰国公民。这就是为什么您会发现,有的开发项目会列出不同的价格或支付条款。

可供外国人购买的公寓部分叫做Free Hold,外国人可以拥有房产证和公共地契,产权为永久,可以自由买卖。

对于只允许泰国人购买的公寓部分,外国人只能跟开放商或者泰国业主租赁lease hold(享有长期租权,在泰国法律保障下可租90年)。

泰国海景

税费(Tax)

有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% –税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊,而各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从1%到 6.3%不等,取决于各自的开发项目。

偿债基金(Sinking Funds)

偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,所以是以每平方米报价。

维修保养费(Maintenance Fees)

维修保养费(物业费)用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

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