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HorizonHomes置业优选,轻松拥有海外房产

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外国人在泰国购买房产有两种方法。一是长期租赁,在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法。二是通过公司购买产权,外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。

泰国僧侣

 

90年长期租权

在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年,即90年,然后必须更新。土地上的建筑物产权和土地产权是分开的,一旦租赁期限到了,土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册,超过三年的土地租约,一律只按照三年计算,因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外,即使该土地被主人出售了,原来的土地租赁条约依然有效。

租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后,房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B,之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权,而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。

公司购买别墅

外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要需要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。但与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序。不仅注册费用低廉,而且注册人还将对公司拥有绝对操控权。注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权,这意味着,没有你的签名或盖章,一切决策是无效的。

而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。同时一位优秀的律师和房产经纪人完全可以帮你解决这些问题,帮助您创建完美的家园。

土地安全问题

通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权,外籍人士只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,也从未发生过任何产权出现问题的案例。当然一位有信誉的律师更加能确保外籍买家对公司及其资产的绝对控制权。

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