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泰国房产投资税费一文通

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过户税

泰国现行住宅房产过户税为总价的2%,一般由买卖双方各承担一半,即过户时各自支付1%。

传统泰国衣物的两名泰国妇女。

 

特别营业税

特别营业税为3.3%,对于持有房产超过5年或户口落在房产上超过1年的购买者,可免除特别营业税即可免除,此条感觉有点多此一举了,泰国的房契都是永久产权的,也不存在这一说法。

印花税

印花税0.5%,如缴纳特别营业税后就无需再支付印花税,如未缴纳那按房子总价计算0.5%。一般计算到过户费需买卖双方各付一半的范畴中。

售房所得税

售房所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司,那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。若持有人是个人,那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。

总的来说,购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%,在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于不同的房产开发项目。通常,在购买开发商一手房源时,买房只需支付过户费1%,其余5.3%税费由开发商承担。如果房子已经从开发商名下过户给业主,业主再次转售,那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了,通常是由买卖双方各自承担 50%。

税费以房产的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至房产正式登记过户时才需支付。

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